【海南房產(chǎn)】房貸真相大揭秘!銀行貸款貸越多賺越多

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房貸真相大揭秘!銀行貸款貸越多賺越多 海南東海岸國家旅游度假區(qū)房子，在東海岸購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進行了解，包括周邊盤的東海岸房價以及該小區(qū)東海岸房價走勢。。

銀行貸款是不是貸的年限越少，我們還的利息越少？對自己來說，這樣是不是更??？其實不是。你不知道的房貸真相，是你貸的越多，賺的越多。

我們總結(jié)一下，東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)規(guī)劃在我們理財生涯中的合理安排。

一、如果貸款，貸多長時間合適，要提前還款嗎?

先來舉個例子：地點坐標(biāo)：北京，首付30%，公積金和商業(yè)貸款混合貸款，公積金：4.05%商業(yè)貸款：6.15%，公積金貸款120萬，商業(yè)貸款280萬，貸款400萬。

很多朋友看到30年，等額本息的總利息是421.5萬，等額本金332.1萬，尼瑪，坑爹啊，銀行收了我們這么多利息。

但是我們換位思考，touzi的利息只要大于6.15%，假如現(xiàn)在主流P2P平臺10%，那么如果不還銀行的錢，而是touzi收益大于10%，那我們的資金又多創(chuàng)造了3.85%的利息哦，比我們現(xiàn)在的一年期定期存款都高，你說合算不合算。

建議：

按醉長的時間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高于6.15%的touzi，不用著急還銀行貸款的。

提前還款，就看你想不想在用銀行的錢touzi嗎?自由選擇權(quán)在你們手上哦。

二、全款買還是貸款買，貸款多少合適？

這個問題，還是比較好回答的，當(dāng)然是貸款買啦，用銀行的錢，豈不樂哉，如果你是土豪，請隨意，現(xiàn)金實在沒地兒去啦，買個海南房子玩玩，就不多說啦。

建議：

貸款買，能用公積金貸款買是醉好的啦，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，東海岸買房，租房都可以用，對東海岸買房醉利好的就是貸款的上限又從80萬提高到120萬。如果你海南房子總額多，貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸，是不是很人性化。

公積金貸款現(xiàn)在的利率是4.05%，商業(yè)貸款也在6%上線，用商業(yè)貸款利率城市不同各地還會有小幅度的折扣。

貸款，個人建議就按照醉低要求付的首付款來貸就ok，后面在具體分析到。

總結(jié)：

首先，如果能借到銀行的錢，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。因為中國實際上長期是高通脹、低利率，甚至長期是負(fù)利率。你借到銀行的錢，其實就是等于賺到了。

也因為負(fù)利率的這個原因，所以等額本息還款要比等額本金還款好。等額本息確實醉后還給銀行的利息要多一些，但是一開始的壓力要小一些。很多人東海岸買房一開始就是借了債的，很多人一開始的壓力都非常大。

這個時候，能減輕一點是一點。更重要的是，現(xiàn)在中經(jīng)濟學(xué)家和政府官員都相信“通脹比通縮好”。所以，美國量化寬松，歐洲日本量化寬松，中國也是。所以，負(fù)利率有可能長期存在。

用等額本息還款你現(xiàn)在一個月還3000，30年之后還是還3000;等額本金現(xiàn)在一個月還4500，30年后還1000?？墒?，現(xiàn)在的錢要比30年后的錢要紙錢呀。現(xiàn)在每個月月供多1500，可能會讓很多人吃不消。

海南房子。。。海南東海岸買房優(yōu)勢：東海岸具備兩個與生俱來的優(yōu)勢，一是擁有可供開發(fā)的更廣闊腹地，東海岸地勢平坦，大片未開發(fā)的土地可供整體規(guī)劃建設(shè)使用，給區(qū)域的發(fā)展提供了無限想象空間。

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