瓊中交房出現(xiàn)面積誤差怎么辦？如何防止這種損失

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交房出現(xiàn)面積誤差怎么辦？如何防止這種損失 瓊中黎族苗族自治縣二手房，瓊中買房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

雖然每一位瓊中黎族苗族自治縣購(gòu)房者都希望海南買房的時(shí)候可以買到自己滿意的瓊中黎族苗族自治縣房子，但是實(shí)際的瓊中黎族苗族自治縣購(gòu)房過程總是崎嶇的，特別是對(duì)于購(gòu)買期房的瓊中黎族苗族自治縣購(gòu)房者來說，需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)比較大。因?yàn)槠诜慨吘故菦]有建好的房屋，交房的時(shí)候會(huì)出現(xiàn)什么樣的問題誰也沒辦法提前預(yù)料，出現(xiàn)面積誤差是很常見的事情，那么交房時(shí)出現(xiàn)面積誤差怎么辦？

交房時(shí)出現(xiàn)面積誤差怎么辦？

1、當(dāng)面積誤差絕對(duì)紙≤3％時(shí)

一般來說，交房時(shí)房屋面積誤差小于3％是屬于正常情況，這個(gè)時(shí)候買賣雙方應(yīng)該據(jù)實(shí)核算，然后多退少補(bǔ)。但是需要注意的是，如果瓊中黎族苗族自治縣購(gòu)房者以此要求解除合同的，那么法院是不予支持的。

2、當(dāng)面積誤差絕對(duì)紙大于3％時(shí)

面積誤差大于3％又分為兩種情況：

（1）面積缺失

瓊中黎族苗族自治縣購(gòu)房者所購(gòu)的房屋面積誤差大于3％時(shí)，瓊中黎族苗族自治縣購(gòu)房者可以要求退房，開發(fā)商在海南買房人提出解除合同后，30日以內(nèi)退還瓊中黎族苗族自治縣購(gòu)房款和利息。如果瓊中黎族苗族自治縣購(gòu)房者不退房的話，那么誤差3％以內(nèi)（含3％）的房款開發(fā)商單倍返還，超過3％部分的房款雙倍返還。

（2）面積增加

這種情況下瓊中黎族苗族自治縣購(gòu)房者同樣有兩種選擇機(jī)會(huì)，可以要求退房，那么開發(fā)商在海南買房人提出解除合同后30日以內(nèi)，退還瓊中黎族苗族自治縣購(gòu)房款和利息。如果瓊中黎族苗族自治縣購(gòu)房者不選擇退房的話，那么瓊中黎族苗族自治縣購(gòu)房者需要補(bǔ)交誤差在3％以內(nèi)的瓊中黎族苗族自治縣購(gòu)房款，對(duì)超過3％以上的面積房款由開發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸海南買房人所有。

如何防止面積誤差帶來損失？

1、合同簽約時(shí)

瓊中黎族苗族自治縣購(gòu)房者如果想要避免面積誤差帶給自己的損失，那么在簽訂瓊中黎族苗族自治縣購(gòu)房者合同的時(shí)候就應(yīng)該對(duì)房屋面積進(jìn)行約定，要在合同里把面積條款寫清楚，確定房屋實(shí)際面積以及公攤面積，了解需要公攤的部分及各個(gè)部分的面積，并且逐項(xiàng)逐條地在合同中列明。并且還要在合同中明確出現(xiàn)面積誤差時(shí)雙方所需要承擔(dān)的責(zé)任。房屋買賣合同是瓊中黎族苗族自治縣購(gòu)房者維護(hù)自己合法權(quán)益的重要文件，瓊中黎族苗族自治縣購(gòu)房者在簽訂瓊中黎族苗族自治縣購(gòu)房合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎。

2、驗(yàn)房收房時(shí)

瓊中黎族苗族自治縣購(gòu)房者并不只是在簽訂瓊中黎族苗族自治縣購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)該注意，海南買房的每一步都應(yīng)該是小心謹(jǐn)慎的，為了防止面積誤差帶來損失，瓊中黎族苗族自治縣購(gòu)房者應(yīng)該要求開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積。然后將實(shí)測(cè)面積和合同約定面積進(jìn)行比較，如果開發(fā)商不能提供《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，瓊中黎族苗族自治縣購(gòu)房者應(yīng)拒絕收房。

以上就是關(guān)于交房時(shí)出現(xiàn)面積誤差怎么辦，以及如何防止面積誤差帶來損失，希望小編帶來的這些知識(shí)可以對(duì)各位瓊中黎族苗族自治縣購(gòu)房者有所幫助。雖然誰都不想房屋在交房的時(shí)候出現(xiàn)各種問題，但是有些時(shí)候這些事情是無法避免的，瓊中黎族苗族自治縣購(gòu)房者想要正當(dāng)?shù)木S護(hù)自己的權(quán)益，還需要對(duì)相關(guān)事項(xiàng)在瓊中黎族苗族自治縣購(gòu)房合同中進(jìn)行約定。

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