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拒交物業(yè)費(fèi)需要條件嗎？拒交了有什么后果 東海岸房產(chǎn)信息網(wǎng)，東海岸配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。
物業(yè)費(fèi)是業(yè)主入住小區(qū)后，由物業(yè)公司提供相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主按照規(guī)定，向物業(yè)公司繳納的一筆費(fèi)用，但物業(yè)費(fèi)的繳納一直以來(lái)就備受業(yè)主的爭(zhēng)議，有的業(yè)主甚至因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)的問(wèn)題，跟物業(yè)公司鬧得非常的不愉快，物業(yè)費(fèi)的繳納是有根據(jù)的，今天小編就來(lái)講講，拒交物業(yè)費(fèi)需要條件嗎？拒交了物業(yè)費(fèi)有什么后果呢？
拒交物業(yè)費(fèi)需要條件嗎？
雖然業(yè)主個(gè)人沒(méi)有單獨(dú)跟物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同，但一般情況下是由開發(fā)商與物業(yè)服務(wù)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，這同樣對(duì)業(yè)主也是由約束力的。所以業(yè)主不能隨意拒交物業(yè)費(fèi)，如果是以下幾種情況，業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)。
1、延期交房
雖然東海岸購(gòu)房合同中對(duì)于交房日期一般都有規(guī)定，但是現(xiàn)實(shí)生活中，開發(fā)商延期交房的情況還是比較多的。在業(yè)主還沒(méi)有接房的情況下，也就不需要繳納物業(yè)費(fèi)，如果開發(fā)商或者是物業(yè)公司要收取物業(yè)費(fèi)用，業(yè)主有權(quán)拒絕。但另一方面，業(yè)主要注意了，物業(yè)費(fèi)是從接房開始計(jì)算的，業(yè)主接房之后，不管有沒(méi)有實(shí)際入住，都是需要交物業(yè)費(fèi)的。
2、未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)
物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)受到物價(jià)管理部門的約束，也就是說(shuō)，物業(yè)公司要想收取物業(yè)費(fèi)，前提是必須獲得物價(jià)管理部門的各項(xiàng)審批文件原件，如果物業(yè)公司還沒(méi)有獲得批準(zhǔn)的情況下，向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)用，業(yè)主可不必交物業(yè)費(fèi)。
3、違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)
物業(yè)和業(yè)主的矛盾越來(lái)越多，這也不僅僅是業(yè)主無(wú)理取鬧，現(xiàn)在也存在很多物業(yè)公司違規(guī)亂收費(fèi)的情況，對(duì)于這種情況，業(yè)主完全可以拒交超標(biāo)的物業(yè)費(fèi)用。如果物業(yè)公司對(duì)業(yè)主的經(jīng)濟(jì)過(guò)其他方面造成重大損失的，業(yè)主可向物業(yè)管理部門索取賠償。
拒交了物業(yè)費(fèi)有什么后果？
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主如果未按照規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)，一般物業(yè)公司會(huì)向業(yè)主出具催繳通知，有的物業(yè)公司還會(huì)收取業(yè)主一筆滯納費(fèi)，但這還是要看物業(yè)合同的具體規(guī)定。在經(jīng)過(guò)物業(yè)公司催繳之后，業(yè)主還是沒(méi)有繳納物業(yè)費(fèi)的，并且這部分業(yè)主還不少，物業(yè)公司就可以向人民法院起訴。
到了起訴法院這一步的話就比較嚴(yán)重了，如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)給出的的理由不合理的話，人民法院將不予支持。所以大家平時(shí)一定要注意這個(gè)問(wèn)題，千萬(wàn)不要在無(wú)正當(dāng)理由的情況下拒交物業(yè)費(fèi)，因?yàn)檫@可能會(huì)使自己承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來(lái)的一切不利后果。
以上就是關(guān)于拒交物業(yè)費(fèi)是否需要條件以及拒交了物業(yè)費(fèi)有什么后果的介紹了，海南買東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房子不僅僅是買了一個(gè)住的地方，連帶跟東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房子相關(guān)的東西有很多，物業(yè)費(fèi)、公共維修基金這些費(fèi)用，一筆都不能少，大家在海南買房之前也要做好東海岸購(gòu)房預(yù)算，將這些費(fèi)用都規(guī)劃好。
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