保亭二手房疑難貸款如何去做？二手房貸款辦理注意些什么？

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二手房疑難貸款如何去做？二手房貸款辦理注意些什么？ 海南保亭縣二手房，保亭買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是保亭房價(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

不少人對于保亭二手房都有一些看法，而這也并不影響一些人購買保亭二手房的心，房屋購買里大家醉常見的是保亭二手房，但是這里面醉麻煩的一種房型正是保亭二手房，有不少人交易時(shí)出錯(cuò)，有的人還會在貸款辦理時(shí)出錯(cuò)，而貸款的辦理也是很多人現(xiàn)在首要的問題，那么保亭二手房疑難貸款如何去做？保亭二手房貸款辦理注意些什么？

保亭二手房疑難貸款如何去做？

1、要購買的保亭二手房必須已辦理《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)明晰并具備符合政府規(guī)定的進(jìn)入保亭縣房地產(chǎn)市場流通條件。房屋的房齡不能超過15年。

2、選擇貸款銀行，進(jìn)行保亭房產(chǎn)評估。

3、填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料。

（1）保亭買房人資料：借款人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證（如單身，需提供戶籍所在地民政部門開具的單身證明）。經(jīng)濟(jì)收入證明。商品房買賣合同（雙方保亭買房協(xié)議）。首付款收條或存在該行的首付款證明憑證。貸款人的貸款到期日，不能超過法定退休年齡（男65歲女60歲）。房齡不能超過15年。

（2）賣房人資料：售房人（含共有人）身份證明及復(fù)印件、婚姻狀況證明、戶口簿。產(chǎn)權(quán)證、土地證。銀行對買賣雙方送交的資料的真實(shí)性、合法性、合規(guī)性及供款人的資信進(jìn)行審查，審查合格后，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會注明提供幾成，幾年按照貸款。

買方將保亭縣購房的首期款存入該行的帳戶，由銀行凍結(jié)，售房人在首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，到保亭縣房地產(chǎn)交易管理中心辦理房屋交易手續(xù)。房屋交易手續(xù)及新《房屋所有權(quán)證》辦理完畢后，保亭買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。借款合同生效，資金劃入買方的指定帳戶，然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人。

保亭二手房貸款辦理注意些什么？

1、過戶前先拿“同意貸款書”

保亭二手房抵押貸款買賣雙方辦理保亭房產(chǎn)過戶前，先到銀行提交貸款申請，取得銀行出具的“同意貸款書”。如此一來可避免保亭房產(chǎn)過戶后、銀行不批準(zhǔn)貸款申請的情況。若部分銀行不出具紙質(zhì)版同貸書，也一定要在銀行系統(tǒng)上查看到這份文件。

2、合同注明貸款責(zé)任

保亭二手房貸緊張，如果不想因此損失前期交付的定金，可在保亭二手房交易合同中與賣方協(xié)商補(bǔ)充條款、注明貸款責(zé)任，如非自身問題而不能貸款，或者是中介在代辦申請貸款時(shí)出現(xiàn)了問題，應(yīng)退回所繳納的費(fèi)用。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對于保亭二手房疑難貸款如何去做？保亭二手房貸款辦理注意些什么的具體介紹，保亭二手房貸款是與其他的貸款不同的，所以這點(diǎn)大家辦理之前就要區(qū)分好，而辦理保亭二手房的一些關(guān)鍵點(diǎn)，文中小編雖然都有講到，但在交易前大家也醉好先去做了解，主要的目的也是為了以防萬一。

保亭買房優(yōu)勢：保亭縣是海南黎族文化保留比較完整的縣城，保城（即保亭縣城）所有的建筑、園林，都描繪或雕刻著黎族、苗族圖騰，會讓你無時(shí)不刻會感受到濃濃的少數(shù)民族風(fēng)情。保亭縣城作為該縣的政治文化經(jīng)濟(jì)中心，生活、醫(yī)療配套設(shè)施一應(yīng)齊全。此外作為國家衛(wèi)生縣城，保亭的城市干凈是有目共睹的?？h城的樓盤多引溫泉入小區(qū)，部分更是直接入戶，住戶在家里即可享受溫泉。，海南房產(chǎn)

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