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辦理二手房貸款手續(xù)都有哪些？二手房貸款注意些什么？ 海南買房，三亞買房前你對(duì)房子了解多少？三亞買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為三亞買房到底紙不紙呢？

辦理二手房貸款手續(xù)都有哪些？二手房貸款注意些什么？

三亞二手房屋現(xiàn)在對(duì)于很多人來講都是非常重要的房屋，房屋的交易過程在其中也醉為復(fù)雜，不少人交易時(shí)也都被流程弄迷糊了，交易的手續(xù)確實(shí)多樣，但大家若在之前去進(jìn)行了了解，后面自己在辦理也不會(huì)很困難，重點(diǎn)也是在于現(xiàn)在很多人也都不知道怎樣了解，那么辦理三亞二手房貸款手續(xù)都有哪些？三亞二手房貸款注意些什么？

辦理三亞二手房貸款手續(xù)都有哪些？三亞二手房貸款注意些什么？

辦理三亞二手房貸款手續(xù)都有哪些？

1．提交三亞二手房貸款所需材料

三亞市買房人需提供：身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證＋離婚協(xié)議或法院判決書（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、6個(gè)月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲(chǔ)蓄卡，同時(shí)也要提交三亞購(gòu)房合同，即《存量房買賣合同》

這里需要注意的有以下3點(diǎn)：

（1）銀行會(huì)查未成年子女名下的海南房產(chǎn)情況，假如三亞購(gòu)房人戶籍在北京，其未成年子女名下有1套海南房產(chǎn)，三亞購(gòu)房人名下也有1套海南房產(chǎn)，就超出了XG要求，銀行將不予貸款。

（2）銀行對(duì)借款人的收入也有明確要求，假如借款人名下還有其他貸款，那么月收入要求如下

月收入＝（原有貸款還款月供＋現(xiàn)申請(qǐng)此筆貸款還款月供）X2

（3）若三亞購(gòu)房人已經(jīng)離婚，其離婚協(xié)議上的房屋地址與實(shí)際貸款房屋地址不一致，需要到小區(qū)所在物業(yè)開具證明，證明為同一套住房的地址。

2．銀行對(duì)申請(qǐng)貸款房屋進(jìn)行估價(jià)

一般，銀行會(huì)交由專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

3．銀行審批

審批通過后銀行會(huì)出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給三亞購(gòu)房人，賣方可放心將房屋過戶給三亞購(gòu)房人。

4．過戶

在實(shí)施了不動(dòng)產(chǎn)登記制度后，現(xiàn)在過戶時(shí)，僅需要買賣雙方本人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將原來的海南房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上直接登記三亞購(gòu)房人的名字就可以了。

辦理三亞二手房貸款手續(xù)都有哪些？三亞二手房貸款注意些什么？

三亞二手房貸款注意些什么？

主要注意看貸款是否為銀行審批通過，一般通過了中介公司成交的客戶，只要銀行對(duì)買方的貸款申請(qǐng)審批通過，收款都是沒有問題的。貸款通過后中介公司會(huì)通知買賣雙方進(jìn)行過戶，賣方只需核實(shí)是否已經(jīng)通過，收款人是否是自己就可以了：兩種方法可以查詢到貸款是否已經(jīng)通過。

1．一些銀行如工行，審批通過后就會(huì)出簽過公章的貸款合同，拿到這個(gè)合同就表示通過了，里面也有貸款發(fā)放給誰的約定。

2．另一些銀行如農(nóng)行則要求拿過戶后的海南房產(chǎn)證去出合同，這樣的情況就只能是買賣雙方任何一方拿身份證去銀行貸款中心查詢銀行的審批結(jié)果。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于辦理三亞二手房貸款手續(xù)都有哪些？三亞二手房貸款注意些什么的全部介紹，三亞二手房的貸款手續(xù)小編都已經(jīng)一一在文中為大家列舉出來了，手續(xù)比較多，但大多數(shù)手續(xù)也都很好理解，所以大家也不用非常的著急，只要把一些該去記住的點(diǎn)都在調(diào)查后記住也就不會(huì)出現(xiàn)很大的問題。

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