二手房有沒有購房合同？簽訂二手房購房合同要注意什么？

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二手房有沒有購房合同？簽訂二手房購房合同要注意什么？ 海南海南省房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

在買賣房屋的時(shí)候，大家都是需要簽訂海南省購房合同的，這樣也是為了保護(hù)雙方的權(quán)益，但是對(duì)于海南省二手房的購買不少的朋友都不太了解，海南省二手房在海南房地產(chǎn)市場(chǎng)上也是比較多見的，大家要注意具體的辦理流程，那么海南省二手房有沒有海南省購房合同？簽訂海南省二手房海南省購房合同要注意什么？我們來了解一下海南省二手房的買賣事宜吧。

海南省二手房有沒有海南省購房合同？

1、海南省購房合同即是你們買賣雙方所簽的合同。海南房產(chǎn)買賣因?yàn)樯婕胺靠罱桓?、海南房產(chǎn)過戶等很多事情，所以為了保障雙方的權(quán)益，雙方是要簽定海南省購房合同的。而到房管局過戶時(shí)，房管局也是要你們提交雙方的海南省購房合同的。

2、房屋產(chǎn)權(quán)證（或契稅完稅證）原件及復(fù)印件；雙方簽訂合同的原件及復(fù)印件；原購海南省買海南房產(chǎn)的發(fā)票原件及復(fù)印件（無原海南省購房發(fā)票及自建海南房產(chǎn)除外）；產(chǎn)權(quán)所有人的身份證原件及復(fù)印件；受讓方為非個(gè)人的，出具付款方證明；有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡（不包括能透支的信用卡）。

簽訂海南省二手房海南省購房合同要注意什么？

1、一定要選擇口碑好，實(shí)力雄厚的開發(fā)商?，F(xiàn)在買什么都看品牌，海南房子也是一樣，大開發(fā)商的海南房子質(zhì)量更好，即使是維權(quán)，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。要知道開發(fā)商是不是靠譜的，醉簡(jiǎn)單的辦法莫過于查看開發(fā)商的五證二書?！?/p>

2、在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對(duì)質(zhì)量問題的責(zé)任?？刹灰】催@幾個(gè)證書，只有合法進(jìn)入市場(chǎng)的住宅房，產(chǎn)權(quán)才會(huì)受到國(guó)家保護(hù)。

3、要注意區(qū)分“定金”和“訂金”的區(qū)別。定金是指在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，俗稱保證金。 如果開發(fā)商毀約，是要雙倍返還的。訂金則帶有預(yù)付款性質(zhì)，沒有擔(dān)保作用，也不能證明合同成立。

4、一般情況下，訂金通常發(fā)生海南省購房者和開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議的時(shí)候，這時(shí)候，付訂金意味著你擁有對(duì)這套海南房子的優(yōu)先購買權(quán)。如果醉后你買了這套海南房子，訂金作為總房款的一部分；否則，不管是哪方違約，訂金都要原數(shù)返還。

5、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照醉好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非海南省購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。

6、醉好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。對(duì)于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

7、基礎(chǔ)設(shè)施一般包括與小區(qū)建設(shè)相配套的供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊（電話和寬帶）、電視系統(tǒng)（公共電視天線、有線電視、衛(wèi)星電視）、道路、綠化等設(shè)施。海南省購房者要跟開發(fā)商明確通水、通電、通氣等的準(zhǔn)確時(shí)間，要在合同中明確入住就能使用這些基礎(chǔ)設(shè)施。同時(shí)還要約定交房時(shí)無法使用，開發(fā)商應(yīng)采取的應(yīng)急辦法和賠償措施。

大家如果要購買海南省二手房的話，要注意具體合同的簽訂流程，同時(shí)也要注意選擇口碑好的開發(fā)商，這樣才能保證自己的權(quán)益，以上就是關(guān)于海南省二手房有沒有海南省購房合同和簽訂海南省二手房海南省購房合同要注意什么的相關(guān)介紹，大家一定要注意具體合同的簽訂細(xì)節(jié)問題。

海南買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南島四周低平，中間高聳，以五指山、鸚哥嶺為隆起核心，向外圍逐級(jí)下降。山地、丘陵、臺(tái)地、平原構(gòu)成環(huán)形層狀地貌，梯級(jí)結(jié)構(gòu)明顯。，海南海南省房?jī)r(jià)

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