二手房辦理貸款手續(xù)有哪些？二手房辦理貸款注意什么？

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二手房辦理貸款手續(xù)有哪些？二手房辦理貸款注意什么？ 白沙黎族自治縣房產(chǎn)，白沙買房前你對房子了解多少？白沙買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為白沙買房到底紙不紙呢？

人們醉常用到的付款方式現(xiàn)在應(yīng)該就是貸款，貸款的便利性雖然高，但是辦理操作時(shí)流程也依然復(fù)雜，如若每一件事都用貸款去進(jìn)行解決，麻煩的出現(xiàn)概率也肯定會增大，尤其是一些想要買白沙黎族自治縣二手房的人，大家要知道，白沙黎族自治縣二手房辦理貸款是與其他貸款辦理不一樣的，流程要比其他的都麻煩，那么白沙黎族自治縣二手房辦理貸款手續(xù)有哪些？白沙黎族自治縣二手房辦理貸款注意什么？

白沙黎族自治縣二手房辦理貸款手續(xù)有哪些？

帶好三證（結(jié)婚證、身份證、海南房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件；去房屋所在地區(qū)的白沙黎族自治縣房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理海南房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理；

辦理海南房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的海南房產(chǎn)證；新海南房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，白沙黎族自治縣房地產(chǎn)交易中心會告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。

白沙黎族自治縣二手房辦理貸款注意什么？

1、由于賣方通過按揭貸款購買的商品房已進(jìn)行了抵押，所以當(dāng)發(fā)生第二次轉(zhuǎn)讓時(shí)，一定要征得抵押權(quán)人———原借款銀行的同意；

2、在第二次交易意向達(dá)成后，銀行向買方發(fā)放貸款與房屋產(chǎn)權(quán)過戶之間存在時(shí)間差，此時(shí)存在著交易風(fēng)險(xiǎn)。所以買賣雙方在簽署合同時(shí)，應(yīng)注意簽署規(guī)避該風(fēng)險(xiǎn)的條款或附件；

3、如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房，那么新購買人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限醉長不超過20年，當(dāng)房齡超過30年時(shí)，銀行將不再批準(zhǔn)放貸。所以交易雙方應(yīng)注意已購公房再次交易時(shí)所受到的貸款限制。注意：白沙黎族自治縣二手房辦理轉(zhuǎn)按揭一定要注意房齡，如果超過了30年，銀行就不會放款。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于白沙黎族自治縣二手房辦理貸款手續(xù)有哪些？白沙黎族自治縣二手房辦理貸款注意什么的總體介紹，購買白沙黎族自治縣二手房的時(shí)候大家若要使用貸款，里面幾個(gè)較為重要的點(diǎn)也都要有了解，不然后期去進(jìn)行操作出現(xiàn)問題后就會很麻煩，貸款之中幾個(gè)要大家去注意的點(diǎn)也希望大家在看完后能有了解。

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