咨詢威信:⒈80
⒏9828470
拒交物業(yè)費(fèi)需要條件嗎?拒交了有什么后果 海南房價,屯昌四季如春,當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié),萬里冰封雪飄之時,海南島卻春意盎然,綠遍天涯。
物業(yè)費(fèi)是業(yè)主入住小區(qū)后,由物業(yè)公司提供相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù),業(yè)主按照規(guī)定,向物業(yè)公司繳納的一筆費(fèi)用,但物業(yè)費(fèi)的繳納一直以來就備受業(yè)主的爭議,有的業(yè)主甚至因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)的問題,跟物業(yè)公司鬧得非常的不愉快,物業(yè)費(fèi)的繳納是有根據(jù)的,今天小編就來講講,拒交物業(yè)費(fèi)需要條件嗎?拒交了物業(yè)費(fèi)有什么后果呢?
拒交物業(yè)費(fèi)需要條件嗎?
雖然業(yè)主個人沒有單獨(dú)跟物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同,但一般情況下是由開發(fā)商與物業(yè)服務(wù)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同,這同樣對業(yè)主也是由約束力的。所以業(yè)主不能隨意拒交物業(yè)費(fèi),如果是以下幾種情況,業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)。
1、延期交房
雖然海南購房合同中對于交房日期一般都有規(guī)定,但是現(xiàn)實(shí)生活中,開發(fā)商延期交房的情況還是比較多的。在業(yè)主還沒有接房的情況下,也就不需要繳納物業(yè)費(fèi),如果開發(fā)商或者是物業(yè)公司要收取物業(yè)費(fèi)用,業(yè)主有權(quán)拒絕。但另一方面,業(yè)主要注意了,物業(yè)費(fèi)是從接房開始計(jì)算的,業(yè)主接房之后,不管有沒有實(shí)際入住,都是需要交物業(yè)費(fèi)的。
2、未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)
物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會受到物價管理部門的約束,也就是說,物業(yè)公司要想收取物業(yè)費(fèi),前提是必須獲得物價管理部門的各項(xiàng)審批文件原件,如果物業(yè)公司還沒有獲得批準(zhǔn)的情況下,向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)用,業(yè)主可不必交物業(yè)費(fèi)。
3、違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)
物業(yè)和業(yè)主的矛盾越來越多,這也不僅僅是業(yè)主無理取鬧,現(xiàn)在也存在很多物業(yè)公司違規(guī)亂收費(fèi)的情況,對于這種情況,業(yè)主完全可以拒交超標(biāo)的物業(yè)費(fèi)用。如果物業(yè)公司對業(yè)主的經(jīng)濟(jì)過其他方面造成重大損失的,業(yè)主可向物業(yè)管理部門索取賠償。
拒交了物業(yè)費(fèi)有什么后果?
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主如果未按照規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi),一般物業(yè)公司會向業(yè)主出具催繳通知,有的物業(yè)公司還會收取業(yè)主一筆滯納費(fèi),但這還是要看物業(yè)合同的具體規(guī)定。在經(jīng)過物業(yè)公司催繳之后,業(yè)主還是沒有繳納物業(yè)費(fèi)的,并且這部分業(yè)主還不少,物業(yè)公司就可以向人民法院起訴。
到了起訴法院這一步的話就比較嚴(yán)重了,如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)給出的的理由不合理的話,人民法院將不予支持。所以大家平時一定要注意這個問題,千萬不要在無正當(dāng)理由的情況下拒交物業(yè)費(fèi),因?yàn)檫@可能會使自己承擔(dān)違約責(zé)任,并承擔(dān)敗訴所帶來的一切不利后果。
以上就是關(guān)于拒交物業(yè)費(fèi)是否需要條件以及拒交了物業(yè)費(fèi)有什么后果的介紹了,屯昌買屯昌房子不僅僅是買了一個住的地方,連帶跟屯昌房子相關(guān)的東西有很多,物業(yè)費(fèi)、公共維修基金這些費(fèi)用,一筆都不能少,大家在屯昌買房之前也要做好海南購房預(yù)算,將這些費(fèi)用都規(guī)劃好。
屯昌縣買房優(yōu)勢:海南樓盤,1、房價低,屯昌目前房價5-7000,小戶型可以做到20萬一套。
打折微信:⒈889828470
關(guān)注公眾號獲取實(shí)時房價信息
海南房產(chǎn)咨詢師