海南買房|二手房交易不滿兩年怎么買賣？二手房交易要注意什么？

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二手房交易不滿兩年怎么買賣？二手房交易要注意什么？ 海南儋州房產(chǎn)信息網(wǎng)，儋州城市配套齊全，面?？可?，環(huán)境沒(méi)的說(shuō)，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南儋州買房。

儋州市房產(chǎn)購(gòu)買這一件事情現(xiàn)在對(duì)于很多的人來(lái)說(shuō)都是一件非常普通的事情，但惟獨(dú)有一種房屋有不同，那么就是儋州二手房，現(xiàn)在的儋州二手房交易流程要比之前麻煩不少，但購(gòu)買這類房屋的人現(xiàn)在也是醉多的，那么小編就來(lái)介紹一下有關(guān)于儋州二手房交易不滿兩年怎么買賣？儋州二手房交易要注意什么？

儋州二手房交易不滿兩年怎么買賣？

不滿兩年的儋州房子需要繳納契稅、增紙稅和個(gè)稅。不滿兩年的儋州房子還是可以辦理過(guò)戶的，只是繳納的稅費(fèi)不同。儋州二手房過(guò)戶流程：

1、收件前，申請(qǐng)人到測(cè)繪部門辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果。

2、申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)登記。

3、收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過(guò)戶時(shí)間，涉及抵押（按揭），同時(shí)受理抵押登記，核發(fā)《海南房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》。

4、辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估。

5、申請(qǐng)人按預(yù)約的過(guò)戶時(shí)間，到過(guò)戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi)。

6、申請(qǐng)人憑稅費(fèi)發(fā)票到過(guò)戶窗口辦理交易過(guò)戶手續(xù)。

7、申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)取海南房地產(chǎn)證。屬抵押（按揭）同時(shí)領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。

海南房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處要求房屋所有權(quán)過(guò)戶需要提供以下資料：

1、房屋所有權(quán)證書。

2、房屋測(cè)繪圖紙（海南房地產(chǎn)交易中心提供）。

3、房屋查檔證明（海南房地產(chǎn)交易中心提供）。

儋州二手房交易要注意什么？

1、房屋手續(xù)是否齊全

儋州市房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有儋州市房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有儋州市房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以醉好選擇有儋州市房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于儋州二手房交易不滿兩年怎么買賣？儋州二手房交易要注意什么的總體介紹，儋州二手房的出售與購(gòu)買是沒(méi)有時(shí)間限制的，所以說(shuō)大家若是想進(jìn)行交易，只要把基本的流程了解好就可以，而其中有一些需要大家去注意的重點(diǎn)，希望大家看過(guò)后也都能夠記住。

儋州市買房?jī)?yōu)勢(shì)：儋州二手房，儋州屬于半濕潤(rùn)半干旱氣候，冬季不是太潮，適合北方人。儋州要修機(jī)場(chǎng)，未來(lái)交通更便利，增紙空間大。?；◢u投入運(yùn)營(yíng)，將成為海南旅游新的旅游目的地，帶動(dòng)效應(yīng)強(qiáng)，增紙空間大。

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