儋州市購房技巧——買二手房費(fèi)用計(jì)算如何去做？買二手房都要注意什么？

打折V信：1⒏089828470

買二手房費(fèi)用計(jì)算如何去做？買二手房都要注意什么？ 海南儋州樓盤，儋州買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些儋州買房細(xì)節(jié)都需要注意！

儋州二手房的交易在現(xiàn)在這個(gè)社會(huì)中是很常見的，但即使如此，房屋交易的流程也依然沒有變簡(jiǎn)單，現(xiàn)在還是有很多人交易儋州二手房時(shí)出錯(cuò)，儋州二手房辦理操作不是很容易的事情，而導(dǎo)致問題出現(xiàn)的根本原因也是因此操作者對(duì)于其中的流程沒有認(rèn)知，那么買儋州二手房費(fèi)用計(jì)算如何去做？買儋州二手房都要注意什么？

買儋州二手房費(fèi)用計(jì)算如何去做？

1、增紙稅（約為房屋售價(jià)的5.5％，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。

2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20％或海南房?jī)r(jià)的1％，家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅），原業(yè)主繳納。

3、契稅（90平米以下為海南房?jī)r(jià)的1％、90－144平米以內(nèi)為海南房?jī)r(jià)的1.5％、144平米以上為海南房?jī)r(jià)的3％，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。

4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。

5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過戶費(fèi)，已取消）（住宅3－4元／平米，非住宅10元／平米），買賣雙方繳納。

6、房屋專項(xiàng)維修基金（首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的）60元／平方米；多層住宅配備電梯的）90元／平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元／平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。

7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1％、2％、15％，商品房不繳納此費(fèi)）。原業(yè)主繳納。

買儋州二手房都要注意什么？

1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。

2、到房管局查驗(yàn)賣方的儋州房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。

3、如通過房屋中介儋州購房，儋州購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的＂兩證＂，一為工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于買儋州二手房費(fèi)用計(jì)算如何去做？買儋州二手房都要注意什么的具體介紹，能夠計(jì)算房屋費(fèi)用的一些計(jì)算方法在上文中小編都已經(jīng)為大家講到了，方法有不少，但具體選擇哪一種還得要看個(gè)人的情況，而購買儋州二手房時(shí)一些需要大家去注重的事件希望大家看完后也能夠有了解。

儋州買房?jī)?yōu)勢(shì)：整個(gè)海南島四面環(huán)海，氣候潮濕，這也是很多外地購房者擔(dān)心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海邊氣候也是干燥不潮濕，適合居住。另外，受中部五指山阻擋，儋州受臺(tái)風(fēng)影響很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威馬遜”特大臺(tái)風(fēng)災(zāi)害，海南的東線、中部大部分城市受損嚴(yán)重，儋州是整個(gè)海南受災(zāi)醉小的地區(qū)。，海南房產(chǎn)網(wǎng)

團(tuán)購熱線：180⒏982⒏4⒎O

儋州市買房 海南儋州房子 二手房 房屋 都要 去做 繳納