海南開發(fā)商延期交房該怎樣維權(quán)？這些方法很重要

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開發(fā)商延期交房該怎樣維權(quán)？這些方法很重要 海南二手房，澄邁房價(jià)不管是漲還是跌，有澄邁買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

如今購買的海南新房大多都是期房，對(duì)于購買期房的澄邁購房者來說，遇到開發(fā)商延期交房的情況是很正常的。雖然澄邁購房者都不想自己的房屋延期交付，但是這是無可避免的，很多開發(fā)商由于一些原因會(huì)導(dǎo)致海南新房延期交房，那么如果澄邁購房者遇到開發(fā)商延期交房該怎樣維權(quán)？接下來讓小編告訴你應(yīng)對(duì)之策。

1、保留相關(guān)證據(jù)材料

當(dāng)澄邁購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商延期交房時(shí)，首先需要做的就是搜集開發(fā)商延期交房的證據(jù)，然后保留關(guān)于延期交房給澄邁購房者造成額外損失的證據(jù)。只要掌握了一手材料，不論在與開發(fā)商協(xié)商過程中還是在提起訴訟時(shí)，都能夠明確其違約事實(shí)，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實(shí)際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發(fā)商按照澄邁購房者的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、與開發(fā)商協(xié)商解決

遇到開發(fā)商延期交房的情況，澄邁購房者先不要沖動(dòng)，可以嘗試著與開發(fā)商協(xié)商解決。協(xié)商時(shí)澄邁購房者（或者是委托律師）應(yīng)該與開發(fā)商當(dāng)面交涉，說明自己遇到的延期交房的情況，并提出協(xié)商和解的要求，比如要求賠償?shù)?。如果澄邁購房者與開發(fā)商能協(xié)商一致，那么就能省去許多麻煩。另外需要注意的是，如果協(xié)商解決成功，雙方應(yīng)當(dāng)以書面形式確認(rèn)和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。

3、向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴

如果開發(fā)商延期交房，澄邁購房者和開發(fā)商協(xié)商不成功，那么澄邁購房者可以向當(dāng)?shù)氐南麉f(xié)投訴，這也不失為一個(gè)維權(quán)的切實(shí)可行的途徑。澄邁購房者在向消協(xié)維權(quán)時(shí)，需要提供詳細(xì)的文字材料和證明材料。雖然消協(xié)的決定對(duì)雙方并沒有強(qiáng)制性的約束力，但會(huì)影響開發(fā)商的社會(huì)形象，給開發(fā)商造成一定的壓力，因此這種方法會(huì)有一定效果。

4、向房屋管理機(jī)關(guān)反映

澄邁購房者在面對(duì)開發(fā)商延期交房時(shí)，還可以向當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T進(jìn)行反應(yīng)，請(qǐng)求對(duì)開發(fā)商進(jìn)行處罰。但是房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)的權(quán)力是有限的，一般只有行政權(quán)，沒有民事審判權(quán)，只能處罰開發(fā)商，而不能采取強(qiáng)制手段要求開發(fā)商及時(shí)地、足額地對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。

5、進(jìn)行訴訟

如果以上方法都沒辦法進(jìn)行維權(quán)時(shí)，澄邁購房者還可以向法院提起訴訟，但是通過訴訟的途徑來解決問題比較耗時(shí)耗力，還會(huì)給澄邁購房者帶來很多麻煩。業(yè)主可以要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同，澄邁購房者在進(jìn)行訴訟時(shí)，同樣需要提供相關(guān)的證據(jù)，在進(jìn)行訴訟之前業(yè)主一定要注意收集開發(fā)商延期交房證據(jù)。

以上就是關(guān)于開發(fā)商延期交房該怎樣維權(quán)的相關(guān)內(nèi)容，有時(shí)候開發(fā)商延期交房也是迫不得已的，澄邁購房者應(yīng)該先弄清楚開發(fā)商延期交房的原因是什么，對(duì)于一些不可抗力因素，應(yīng)該多給與開發(fā)商一些理解，不管是買方還是賣方，延期交房的事情誰都不希望發(fā)生。

澄邁縣房地產(chǎn)。。。海南澄邁買房優(yōu)勢(shì)：受臺(tái)風(fēng)影響小。海南是受臺(tái)風(fēng)影響較多的省份，每年的秋季是其臺(tái)風(fēng)多發(fā)季節(jié)。臺(tái)風(fēng)一般從海南島的東部海域向海南西移，所以東部的市縣受臺(tái)風(fēng)影響較大，而澄邁位于海南西部，一般情況下不會(huì)受臺(tái)風(fēng)影響。

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