海南?？谑匈I房公積金貸款一定好嗎？千萬小心這7大弊端！

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海南?？谑匈I房公積金貸款一定好嗎？千萬小心這7大弊端！，?？诜績r(jià)，?？谶^冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

在這個(gè)高?？诜績r(jià)時(shí)代，貸款?？谫I房成為了?？谫彿空叩氖走x。而提起貸款?？谫I房，由于公積金貸款 有諸多好處，比如資金可翻倍、享受免稅、可提前提取、利率低、提前還貸不收違約金等，所以備受廣大?？谫彿空叩那嗖A。然而，公積金貸款一定好嗎？千萬小心這7大弊端！

弊端1、貸款限額

既然公積金貸款利率那么低，為什么還有人寧愿放棄公積金貸款也要申請商業(yè)貸款呢？其中醉主要的原因就是公積金貸款有醉高額度限制，雖然個(gè)人與夫妻申請的醉高額度不同，但在一二線城市，就算公積金貸款貸到了醉高額度，也完全不夠海口買房。

弊端2、公積金繳存時(shí)間有限制

如果想要使用公積金貸款?？谫I房，首先就需要繳納一定年限的住房公積金。不同城市對于公積金繳存時(shí)間有所不同，有的城市要求借款人連續(xù)足額繳存公積金半年（含）以上，且公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，也有的城市要求連續(xù)繳存一年（含）以上才能貸款。

弊端3、放貸周期太長

由于公積金貸款流程較為繁雜，所以放貸周期就會比較長，如果?？谫彿空呒敝？谫I房，那么公積金貸款就不太現(xiàn)實(shí)了，也就只能選擇商業(yè)貸款了。

弊端4、開發(fā)商會拒絕

相較于商業(yè)貸款，公積金貸款回款至開發(fā)商的速度普遍較慢。以目前各銀行的公積金回款速度來看，普遍需要2—3個(gè)月，而商貸的回款速度則較快一些，可以控制在1個(gè)月至1個(gè)半月左右。從資金回籠的角度來講，開發(fā)商自然希望買家選擇回款速度較快的商業(yè)貸款，這也是為何樓盤在海口購房優(yōu)惠上，更偏向商貸和一次性付款客戶的原因。

弊端5、公積金賬戶余額影響貸款額度

公積金賬戶余額會影響貸款額度，如果賬戶余額太少，那么能申請到的貸款額度就會越低，所以在申請公積金貸款前，醉好不要?jiǎng)庸e金賬戶余額。不過，并非所有城市公積金貸款額度都受賬戶余額影響。

弊端6、異地申請公積金貸款有難度

盡管國家已經(jīng)實(shí)行了公積金異地貸款，但在實(shí)際操作中還存在許多問題，很難滿足每個(gè)人的貸款需求，所以要想回鄉(xiāng)?？谫彿?，醉好先咨詢下當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。

弊端7、樓市過熱，公積金貸款沒優(yōu)勢

項(xiàng)目好壞也會造成對公積金貸款的歧視；好的項(xiàng)目不愁賣的項(xiàng)目，都不愿意接受公積金貸款模式。因?yàn)樵谀闵暾埞e金貸款的時(shí)候，那邊銀行還沒有審批下來，這邊的?？诜孔?/a>已經(jīng)賣的差不多了，所以開發(fā)商在銷售海口房產(chǎn)的時(shí)候就明確告訴你要使用商業(yè)貸款了。反正海口房子就這么多，你不買別人會買，不愁賣不出去。

雖然公積金貸款?？谫I房可幫助?？谫彿空吖?jié)約成本，但卻并不適合所有?？谫彿空?，因此，?？谫彿空咴谫J款?？谫I房時(shí)要小心了，不要一味地盯著公積金貸款，也許選擇商業(yè)貸款更好。對于公積金貸款，你?？谫I房會用嗎？

海口買房優(yōu)勢：?？谑械臍夂蛴袝r(shí)候會潮濕，特別是2月份，而它為什么會潮？因?yàn)楹Ｄ蠈贌釒Ъ撅L(fēng)性氣候，受東北和西南季風(fēng)影響，常風(fēng)較大，且比較接近廣東。

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