【海南瓊海房子】海南房產(chǎn)糾紛中如何維權(quán)？海南房產(chǎn)交易要注意什么？

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海南房產(chǎn)糾紛中如何維權(quán)？海南房產(chǎn)交易要注意什么？ 瓊海購房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，瓊海有了房似乎才能獲得某種“資格”，瓊海房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

現(xiàn)在房屋買賣的市場占據(jù)整個市場的很大一部分，很多人心中都有著同樣的目標，那就是瓊海市買房，不過隨著買昂人數(shù)的增加，相對的各種糾紛矛盾也是不經(jīng)意間多了起來，雖然瓊海市買房是一件很開心的事情，不過大家更應(yīng)該嚴肅一點，把瓊海市買房中可能會遇到的糾紛都了解一下，那遇到了海南房產(chǎn)糾紛中如何維權(quán)？海南房產(chǎn)交易要注意什么？

海南房產(chǎn)糾紛中如何維權(quán)？

1、民事行為發(fā)生的糾紛：如以房屋為標的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當、抵押等，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。

2、由批準拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁決拆，遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商達不成協(xié)議的，當事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內(nèi)向法院起訴。

3、分配公房使用權(quán)，是單位內(nèi)部行政管理行為，職工對分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門解決。

4、單位分給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工由于本人原因離職、辭職，或被單位開除時，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。

5、因為有關(guān)部門審批建筑不當，影響他人通風、采光或者由于污染引起的糾紛，當事人可向有關(guān)部門申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。

海南房產(chǎn)交易要注意什么？

1、確認產(chǎn)權(quán)的可靠度注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人；搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用住房；產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。

2、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認原單位是否同意出讓；一般說來，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學校）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

3、查看是否有私搭私建部分是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。

以上就是海南房產(chǎn)糾紛中如何維權(quán)？海南房產(chǎn)交易要注意什么的全部內(nèi)容，海南房產(chǎn)中的糾紛還是比較多的，雖然大家在瓊海市購房的是偶總會感覺這些糾紛不會出現(xiàn)在自己瓊海市買房的時候，但是很多事情就是那么的意外，所以不讓自己陷入瓊海市購房糾紛，大家可以多了解一些然后盡量去避免。

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