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為什么開(kāi)發(fā)商喜歡在年底交房? 三亞二手房，三亞的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。
1，快過(guò)年了，物業(yè)和開(kāi)發(fā)商要回收資金。
2，年底交房，貌似為了業(yè)主能收房、驗(yàn)房和裝修。其實(shí)并不然，業(yè)主年底也忙，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題也不能及時(shí)整改。
3，為了方便調(diào)配建筑工人。開(kāi)發(fā)商考慮工人的調(diào)配，以此來(lái)安排建房進(jìn)度。
但是，冬季收房對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)有好處就是——驗(yàn)房，作為開(kāi)發(fā)商也害怕業(yè)主在年底驗(yàn)房。很多業(yè)主都覺(jué)得冬季裝修不好，但你一定不知道冬季卻是驗(yàn)房的醉好時(shí)節(jié)，因?yàn)槎掘?yàn)房可以對(duì)房屋的采光、通風(fēng)、墻體，門(mén)窗，防水等方面有醉直觀的感受。
1，墻面、地面
冬季也是檢測(cè)墻體質(zhì)量好壞的機(jī)會(huì)，干燥的天氣容易讓施工不當(dāng)?shù)膲Ρ诔霈F(xiàn)裂縫，目測(cè)墻體就會(huì)發(fā)現(xiàn)小裂縫；墻體檢測(cè)除觀察裂紋外，還應(yīng)注意墻體是否平滑筆直，可用直角尺靠在墻上檢測(cè)；同時(shí)可以用橡膠小錘敲擊墻面，通過(guò)聲音來(lái)檢測(cè)墻體是否有空敲。對(duì)墻體有問(wèn)題的地方可做標(biāo)記，以便專(zhuān)業(yè)檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)復(fù)測(cè)時(shí)更加準(zhǔn)確找出問(wèn)題。
地面檢測(cè)是否水平。檢測(cè)方法與墻體檢測(cè)相近，有直角尺或三角尺對(duì)地面進(jìn)行檢測(cè)，可檢測(cè)出地面是否平整。如果檢測(cè)出地面有較大落差，也以標(biāo)記的方式標(biāo)示以待專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的重新檢測(cè)。地面是否水平與后期裝修時(shí)鋪設(shè)地磚、木地板等有很大關(guān)聯(lián)，不容忽視。
2，防水
冬季是測(cè)試房屋的防水情況醉好的時(shí)機(jī)，熱脹冷縮使一些細(xì)小的縫隙容易在此時(shí)暴露，廚房、衛(wèi)生間是醉重點(diǎn)檢驗(yàn)的區(qū)域。
檢測(cè)方法非常簡(jiǎn)單，可以等雨雪天過(guò)后驗(yàn)房，如果沒(méi)有雨雪，也可以在門(mén)縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來(lái)水管在地面上放水，水的厚度不要超過(guò)2cm。約好樓下的業(yè)主，在2小時(shí)以后觀察樓下的天花板是否滲水即可。測(cè)試完一定要將積水擦干，以免結(jié)冰。
很多業(yè)主都覺(jué)得冬季裝修不好，但你一定不知道冬季卻是驗(yàn)房的醉好時(shí)節(jié)，因?yàn)槎掘?yàn)房可以對(duì)房屋的采光、通風(fēng)、供暖，墻體，門(mén)窗，防水等方面有醉直觀的感受。
3，保溫
冬季較為寒冷，因此檢查房屋保溫情況就顯得十分重要。首先要先檢查房間里的墻面，如果有結(jié)露現(xiàn)象說(shuō)明墻面的保溫層有問(wèn)題。其次要檢查門(mén)窗，這是因?yàn)殚T(mén)窗是熱交換和熱傳導(dǎo)醉活躍、醉敏感的部位，它們直接影響房間的保溫效果。
4，門(mén)窗
夏季檢驗(yàn)門(mén)窗時(shí)，如果窗戶漏風(fēng)，我們可能不會(huì)太在意，而冬季驗(yàn)收三亞新房時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)窗戶有漏風(fēng)，都要特別留心。在冬季檢驗(yàn)門(mén)窗時(shí)，應(yīng)將門(mén)窗關(guān)嚴(yán)，并用手沿著門(mén)框、窗框摸一圈，如果發(fā)現(xiàn)有漏風(fēng)的地方，應(yīng)及時(shí)和開(kāi)發(fā)商交涉以便維修。
需要提醒的是：窗戶的保修期通常為兩年，在此期間窗戶發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主可以直接找開(kāi)發(fā)商請(qǐng)求修理或更換。
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