海南二手房交易需要注意什么，海南二手房的交易流程有什么

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海南二手房交易需要注意什么，海南二手房的交易流程有什么 海南白沙黎族自治縣二手房，白沙生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

如果在購買了海南房子之后想要盡快的住進(jìn)去那么肯定購買白沙黎族自治縣二手房是醉好的選擇，購買白沙黎族自治縣二手房的時(shí)候一般都是個(gè)人與個(gè)人之間的交易，所以很多人在購買白沙黎族自治縣二手房的時(shí)候都不知道要怎么去操作，接下來大家就來一起了解一下白沙黎族自治縣二手房交易需要注意什么以及白沙黎族自治縣二手房交易流程有什么方面的一些問題。

白沙黎族自治縣二手房交易需要注意什么

1、海南房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有海南房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)，對(duì)買家來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。因此查看房屋手續(xù)是否齊全非常重要，也是白沙黎族自治縣二手房買賣方必須重視的問題。

2、有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買家應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買家與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的，所以簽訂合約時(shí)一定要所有海南房產(chǎn)證上的人簽名才能生效。

3、有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。所以為了少花冤枉錢，你必須了解清楚房屋物管費(fèi)用是否拖欠。

白沙黎族自治縣二手房的交易流程有什么

1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付。

2、查檔：買賣雙方持海南房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到房管局查詢海南房子檔案。

3、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。

4、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。

5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方），約7～8個(gè)工作日左右。

6、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右。

7、房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)登記中心遞交海南房產(chǎn)過戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日。

前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于白沙黎族自治縣二手房交易需要注意什么以及白沙黎族自治縣二手房交易流程有什么方面的一些內(nèi)容，通過以上的文章大家有沒有了解一些這方面的問題呢？購白沙黎族自治縣買海南房子是一件非常重要的事情，大家在購買白沙黎族自治縣二手房的時(shí)候醉好找中介的在人員幫忙購買比較好。

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