富力地產(chǎn)上半年協(xié)議銷售創(chuàng)歷史新高

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　　出席嘉賓：富力地產(chǎn)董事長李思廉、富力地產(chǎn)董事長助理陳志濠、富力地產(chǎn)財務總監(jiān)張詩賢、富力地產(chǎn)企業(yè)融資總監(jiān)李啟明。

　　日前，富力地產(chǎn)發(fā)布的2018年上半年業(yè)績顯示，富力地產(chǎn)上半年總營業(yè)額較去年同期增加67%至340.9億元；純利較去年同期增加64%至人民幣40.8億元。

　　核心業(yè)務增長強勁 上半年凈利潤同比增64%

　　富力地產(chǎn)半年報顯示，集團總營業(yè)額較去年同期增加67%至人民幣340.9億元，純利較去年同期增加64%至人民幣40.8億元。集團采取得當?shù)某杀究刂拼胧┘案骶€城市物業(yè)平均售價有所上漲，銷售物業(yè)錄得高毛利率逾40%，促進集團毛利率于2018年維持38.5%的高水平。

　　具體來看，由于收購七十家酒店，來自酒店營運分部的經(jīng)常性收入大幅增長360%至人民幣33.3億元。來自物業(yè)touzi的盈利繼續(xù)對集團作出重大貢獻，其凈利率（不包括重新估紙）為48.1%。董事會決議宣派中期股息每股人民幣0.40元。

　　基于充裕的可銷售資源及強勁的銷售計劃，集團于上半年應占協(xié)議銷售同比增長47%至人民幣570億元，創(chuàng)歷史新高，而協(xié)議銷售之面積相當于440萬平方米，較2017年同期增長50%。

　　富力地產(chǎn)董事長李思廉表示：“隨著2018年上半年中國房地產(chǎn)市場流動性趨緊，集團的業(yè)務重心為創(chuàng)造強勁物業(yè)銷售勢頭，以達致全年權(quán)益協(xié)議銷售目標人民幣1,300億元，同時提高交付建筑面積以鞏固盈利。”

　　加快二線及三、四線城市布局 土地儲備大幅擴張

　　基于房地產(chǎn)相關(guān)政策限制持續(xù)，二線及三、四線城市的拓展愈加顯著，主要由于這些城市的發(fā)展受政策限制的影響較少，且目標客戶為更龐大的城市人口。

　　截至2018年6月30日，集團已進軍89個城市，其中二線城市土地儲備占集團土地儲備總量40%以上，并占總協(xié)議銷售約60%。由于新項目地區(qū)分布廣泛，產(chǎn)品組合更為豐富，集團期內(nèi)的平均售價錄得每平方米人民幣12,904元，與2017年全年的每平方米人民幣12,944元相比保持平穩(wěn)。

　　同時，為維持2019年及往后年度的土地儲備所需，集團已收購總建筑面積840萬平方米之土地，平均成本為每平方米人民幣2,500元，可售權(quán)益土地儲備總建筑面積為5,700萬平方米。

　　上半年的協(xié)議銷售由中國物業(yè)銷售占主導地位，約占96%，其余為海外項目。由于可供銷售項目增加及市場剛需客戶的需求上漲，中國西北及中南地區(qū)的項目分別錄得醉高增長的120%及99%。海外項目的協(xié)議銷售亦錄得大幅增長50%至人民幣20億元，主要受益于馬來西亞項目的銷售強勁及于柬埔寨推出新項目。

　　多元化融資渠道 力爭實現(xiàn)全年銷售目標

　　2018年上半年整體融資環(huán)境收緊，集團致力于加快開發(fā)周期及提升資金周轉(zhuǎn)率，以抵御收緊的融資環(huán)境及增加可用現(xiàn)金流。

　　集團共推出15個新項目，其中80%自土地收購起一年內(nèi)開始預售，醉短預售期僅四個月。集團著力縮短開發(fā)周期及提早預售期間，有助減少項目的投入資本及企業(yè)層面所需融資，醉終提升集團的整體現(xiàn)金使用效率。集團維持充裕現(xiàn)金結(jié)余人民幣359億元，以滿足短期償還責任、融資市場波動、土地儲備以及營運資本。

　　為維持充足的財務靈活性，集團利用現(xiàn)有之市場渠道為資本開支及短期再融資提供資金。集團于上半年發(fā)行共12.5億美元的境外美元債券，并積極再融資于2018年下半年到期的4億美元債券。在縮緊的境內(nèi)融資環(huán)境下，集團通過超短期融資券、公司債券及其他融資渠道籌集資金約達人民幣110億元。目前集團擁有額度在境外及境內(nèi)分別發(fā)行美元優(yōu)先票據(jù)、中國境內(nèi)公司債券、資產(chǎn)證券化產(chǎn)品、中期票據(jù)、超短期融資券及其他類型的債務，令集團擁有充足的流動資金。

　　李思廉總結(jié)稱，在上半年強勁銷售增長的基礎(chǔ)上，我們將繼續(xù)推出新項目及擴寬銷售渠道，以完成2018年之協(xié)議銷售目標。進入下半年，集團現(xiàn)有逾人民幣800億元的可銷售資源，并計劃就2018年及2019年的預售進一步取得人民幣1,350億元可銷售資源，以確保充足的可銷售資源，達成我們的協(xié)議銷售目標及其后年度增長。

　　“盡管下半年充滿挑戰(zhàn)，宏觀及全球市場更具不確定性，集團相信上半年的強勁業(yè)績及穩(wěn)定的協(xié)議銷售，將為完成2018年全年銷售目標提供堅實基礎(chǔ)。”

　　北京晨報記者 余雪菲

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