二手房貸款需要什么費(fèi)用？二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有哪些？

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二手房貸款需要什么費(fèi)用？二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有哪些？ 海南買(mǎi)房，海口買(mǎi)房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪(fǎng)、分析，找可靠的專(zhuān)業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

對(duì)海南二手房的買(mǎi)賣(mài)是可以通過(guò)貸款的方式來(lái)辦理的，不少的朋友們對(duì)于海南二手房貸款的辦理方式不太了解，如果要購(gòu)買(mǎi)海南二手房需要及時(shí)的繳納相關(guān)的費(fèi)用，同時(shí)要注意海南二手房買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)細(xì)節(jié)問(wèn)題，注意房屋的產(chǎn)權(quán)和土地情況，那么海南二手房貸款需要什么費(fèi)用？海南二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有哪些？我們了解一下吧。

海南二手房貸款需要什么費(fèi)用？

貸款購(gòu)買(mǎi)海南二手房的費(fèi)用可以分為兩大類(lèi)，一類(lèi)是海南二手房交易過(guò)戶(hù)所需繳納的費(fèi)用，包括契稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)等。一類(lèi)是辦理貸款時(shí)所涉及的費(fèi)用，如：擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等。

海南二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有哪些？

1、房屋手續(xù)是否齊全

?？谑蟹慨a(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有?？谑蟹慨a(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有?？谑蟹慨a(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以醉好選擇有海口市房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

3、交易房屋是否在租

有些海南二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看海口市房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的?？谑蟹慨a(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。

4、土地情況是否清晰

海南二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

大家購(gòu)買(mǎi)海南二手房的話(huà)就要注意準(zhǔn)備好自己的?？谫?gòu)房證件和資料注意具體的買(mǎi)賣(mài)細(xì)節(jié)問(wèn)題，以上就是關(guān)于海南二手房貸款需要什么費(fèi)用和海南二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有哪些的相關(guān)介紹，大家要購(gòu)買(mǎi)海南二手房就要注意了一些購(gòu)買(mǎi)的細(xì)節(jié)問(wèn)題，要注意做好房屋買(mǎi)賣(mài)的準(zhǔn)備工作。

?？谑匈I(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海口房產(chǎn)網(wǎng)，?？谀喜渴窍拗崎_(kāi)發(fā)的，引進(jìn)的項(xiàng)目屈指可數(shù)，但都是“實(shí)力派”。稀缺性使得這里的房?jī)r(jià)并不比市區(qū)便宜多少，高端度假項(xiàng)目（如觀瀾湖）的房?jī)r(jià)甚至趕超西海岸。需要提醒的是，郊區(qū)的交通和配套短缺情況短時(shí)間內(nèi)難有質(zhì)的飛躍。郊區(qū)生活依靠小區(qū)內(nèi)部配套，房產(chǎn)面向的是避寒候鳥(niǎo)、和養(yǎng)老度假人群。

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