美蘭區(qū)二手房貸款費用多少錢？二手房銀行貸款流程是什么？

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二手房貸款費用多少錢？二手房銀行貸款流程是什么？ 海南美蘭區(qū)房產(chǎn)，美蘭區(qū)買房無小事，因為美蘭區(qū)買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以美蘭區(qū)買房時要注意的事項有很多~

對海南二手房的貸款大家要注意一下具體的辦理方式，如果要購買海南二手房，我們可以通過貸款的方式來進行辦理，在購買之前要注意確定一下房屋的產(chǎn)權，這樣也可以避免自己吃虧上當，那么海南二手房貸款費用多少錢？海南二手房銀行貸款流程是什么？我們了解一下關于海南二手房貸款的相關事宜吧。

海南二手房貸款費用多少錢？

1、擔保費(跟銀行合作的擔保公司收取):貸款額的5%；

2、評估費(跟銀行合作的對所貸款房屋作評估報告的評估公司收取):評估價的千分之五；

3、他項費(貸款抵押登記費,美蘭區(qū)房產(chǎn)局收取):貸款額的千分之二；

4、公證費 按美蘭區(qū)房子價格來算,醉低收200元；

5、調(diào)研費(跟銀行合作的擔保公司收取)500元；

6、貸款評估價一般為房屋報價的90%左右。首套房貸款醉多可貸貸款評估價的70%。

海南二手房銀行貸款流程是什么？

1、確定房屋產(chǎn)權

美蘭區(qū)購房者在年滿18周歲，具備完全行為能力和責任能力情況下，先確定想購置的海南二手房房屋產(chǎn)權是否明晰。買賣雙方攜帶身份證去房管局查詢即可。

2、選擇銀行

經(jīng)評選，妥善選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務的美蘭區(qū)房產(chǎn)交易機構(gòu)，并在該機構(gòu)完成美蘭區(qū)房產(chǎn)評估工作，交納美蘭區(qū)房產(chǎn)評估費。

3、準備材料，提交證明

買賣雙方需提供：身份證、戶口本、婚姻證明;賣方需提供美蘭區(qū)房產(chǎn)證;買方需提供夫妻雙方收入證明及銀行流水，家庭住房套數(shù)證明(貸款用無房證明),向銀行提供所美蘭區(qū)購房屋產(chǎn)權共有人同意出售的書面授權文件，提供與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，出具美蘭區(qū)房產(chǎn)評估證明及買賣雙方的銀行劃款賬號。

4、填寫申請表，銀行面簽

美蘭區(qū)購房者到該銀行填寫并提交海南二手房貸款申請表并與銀行面簽。

5、備齊資料，銀行上報、批貸

銀行會結(jié)合你所交材料的完整性來完成貸款審批工作，如資料完整，審批會很快完成，銀行同意后放貸;需注意的是：海南二手房銀行貸款想快速完成審批，除了要有第三步的材料及證明，銀行工作人員會考慮借款人的收入情況，要求借款人提供相關的其他證明材料的原件及復印件。

6、辦理過戶手續(xù)、領新美蘭區(qū)房產(chǎn)證

買賣雙方到房屋所在市、縣的海南房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù);過戶手續(xù)辦完之后買方領到新美蘭區(qū)房產(chǎn)證，到銀行簽抵押合同。

7、辦理抵押手續(xù)，銀行劃撥款項

簽完抵押合同后，銀行通知客戶到房管局辦理抵押手續(xù)，房管局出具抵押權證，銀行領證后放款。

8、客戶還款

客戶按月還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同。

海南二手房貸款大家要注意準備好自己的相關資料和證件及時的提交銀行在得到銀行的批準后，就可以拿到屬于自己的貸款了，以上就是關于海南二手房貸款費用多少錢和海南二手房銀行貸款流程是什么的相關介紹，大家要進行海南二手房辦理的時候要注意一下具體的辦理細節(jié)問題。

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