買賣東方二手海南房產(chǎn)過戶流程是什么？買賣東方二手海南房產(chǎn)生的糾紛如何處理？

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買賣東方二手海南房產(chǎn)過戶流程是什么？買賣東方二手海南房產(chǎn)生的糾紛如何處理？ 東方買房，東方買房要掌握些簡(jiǎn)單的東方房產(chǎn)知識(shí)，東方房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。

說到海南新房和東方二手房，每個(gè)人的關(guān)注點(diǎn)不一樣，所以需求就不同，一些東方市購(gòu)房者喜歡買東方二手房，因?yàn)闁|方二手房的性價(jià)比更高。但是，買東方二手房如果不清楚過戶流程，還是會(huì)碰到很多事情無法解決，那么，買賣二手東方市房產(chǎn)過戶流程是什么？買賣二手東方市房產(chǎn)生的糾紛如何處理？接下來我們一起看看吧。

買賣二手東方市房產(chǎn)過戶流程是什么？

1、合同簽訂

東方二手房買賣雙方確定購(gòu)買意向之后，東方二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過東方二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》，水電氣費(fèi)記錄等憑證。

2、辦理貸款

買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所東方市購(gòu)東方市房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)，需注意的是有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，而有些銀行則沒有要求，因此東方市購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢貸款銀行。

3、過戶

東方二手房過戶時(shí)，買賣雙方帶東方市房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買賣契約及復(fù)印件、買賣雙方的身份證等資料到東方市房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)，買方帶上東方市房產(chǎn)證、土地證、過戶收據(jù)、買賣契約契稅發(fā)票等材料到東方市房產(chǎn)局辦理東方市房產(chǎn)的抵押手續(xù)。

4、放款

銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的東方市房產(chǎn)證。東方市購(gòu)房者按照規(guī)定的還款方式按時(shí)歸還，借款在還清全部貸款后東方市購(gòu)房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。

買賣二手東方市房產(chǎn)生的糾紛如何處理？

1、賣方逾期交房怎么辦？

除了一些特別的事由，比如買方未付清尾款等原因，賣方都必須遵照合同約定及時(shí)給買方交付房屋。若賣方逾期騰房，那么買方可以根據(jù)合同約定向賣方主張違約責(zé)任，或者主張因?yàn)橛馄诮环吭黾拥淖夥抠M(fèi)用賠償。

2、賣方逾期過戶怎么辦？

在海南房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)的時(shí)期，一些賣家會(huì)不惜違約，通過拖延過戶時(shí)間，不配合辦理過戶手續(xù)等方式意圖破壞原來的買賣合同，達(dá)到毀約的目的。遇到這種情況，買方可以及時(shí)起訴對(duì)方，同時(shí)對(duì)房屋申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保存等。

3、房屋質(zhì)量有問題怎么辦？

一般有三種情況：第一，如果簽訂房屋買賣合同時(shí)，賣方已經(jīng)明確如實(shí)告知買方海南房子的質(zhì)量情況，買方據(jù)此得到優(yōu)惠價(jià)格。海南房子過戶后，買方又以此對(duì)賣方主張賠償責(zé)任的，賣方可以不承擔(dān)責(zé)任。

上述文章即是小編給給大家闡釋的關(guān)于買賣二手東方市房產(chǎn)過戶流程是什么以及買賣二手東方市房產(chǎn)生的糾紛如何處理的相關(guān)信息了，希望能夠幫到有需要的朋友們。買賣東方二手房的過程中，我們應(yīng)該關(guān)注東方二手房的過戶流程，如果出現(xiàn)糾紛要注意及時(shí)處理。

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