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二手房交易買家違約怎么辦？二手房交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)？ 樂東縣房產(chǎn)信息網(wǎng)，樂東過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

二手房交易買家違約怎么辦？二手房交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

交易樂東縣房子的時(shí)候，買賣雙方簽訂合同，主要也是為了防止其中一方出現(xiàn)違約的情況，但是即便如此，生活中還是有簽訂了樂東房產(chǎn)合同違約的存在，所以這個(gè)事情大家也要防范一下，樂東縣購(gòu)房之前大伙兒多了解一下，也許就能避免事情的發(fā)生，那樂東縣二手房交易買家違約怎么辦？樂東縣二手房交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

樂東縣二手房交易買家違約怎么辦？

樂東縣二手房交易買家違約怎么辦？

1、雙方都同意解除合同

在房屋買賣合同簽訂之后，如果買賣雙方中的一方反悔此次交易，從而違約使合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，那么守約方如果也同意解除合同，違約方賠償經(jīng)濟(jì)損失的，法律是支持的。具體賠償方法為：計(jì)算房屋差價(jià)，轉(zhuǎn)售利益和守約方的賠償要求，綜合考慮之下，違約方將賠償金額賠償給守約方。

2、一方堅(jiān)決履行合同

從法律的角度來(lái)看，合同一旦簽訂就具備了法律效應(yīng)，不是隨隨便便輕易的就能更改的，如果一方違約，但是另一方拒絕違約方的賠償，嚴(yán)格要求按照合同繼續(xù)執(zhí)行合同約定的情況下，守約方的要求也將得到法律的支持。守約方可以要求違約方繼續(xù)履行合同，并支付違約金。

對(duì)于違約方確確實(shí)實(shí)不能繼續(xù)履行合同的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對(duì)方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定，有兩種方法：

（1）雙方能夠協(xié)商確定的，從其約定；

（2）雙方不能協(xié)商確定的，又分兩種情況：a、原則上可比照同等同級(jí)別房屋的市場(chǎng)成交價(jià)與買賣合同成交價(jià)之差來(lái)確定利益損失與賠償；b、通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋漲跌損失，評(píng)估應(yīng)醉大限度的以保護(hù)守約方的利益為出發(fā)點(diǎn)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)。

樂東縣二手房交易買家違約怎么辦？

樂東縣二手房交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1、樂東縣房子掛牌時(shí)要明確委托內(nèi)容和期限

賣方大多數(shù)情況下會(huì)通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時(shí)除要明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。

2、謹(jǐn)慎收取定金

中介公司找到客戶后會(huì)同賣方議價(jià)。如賣方接受購(gòu)買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣方此時(shí)就要注意了。如果一旦出現(xiàn)買方毀約的現(xiàn)象，賣方是可以沒收定金的，但是定金卻在中介手中，這時(shí)就免不得要和中介發(fā)生糾紛了。

3、盡量取得放款承諾

簽約時(shí)，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣方，或銀行不予放款，則存在不能依約付款違約風(fēng)險(xiǎn)。

4、交房過戶時(shí)避免違約責(zé)任

交房和過戶是賣方的兩大義務(wù)，需買賣雙方。當(dāng)出現(xiàn)一方因種種原因不予時(shí)，另一方應(yīng)書面催告，同時(shí)要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任。不要輕易提前交房，謹(jǐn)慎賣樂東縣房子先過戶被騙。

以上就是小編給大家介紹的樂東縣二手房交易買家違約怎么辦？樂東縣二手房交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)，通過本文大伙兒可以看出，樂東買房的時(shí)候不但要做到自己分內(nèi)的事情，還應(yīng)該要小心，也不能全完就相信被人，哪怕是簽訂了合同也要留一個(gè)心眼，醉好就是可以趕緊辦完所有手續(xù)，讓雙方都踏實(shí)。

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