是什么原因造就了小產(chǎn)權(quán)房的存在？快看！

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是什么原因造就了小產(chǎn)權(quán)房的存在？快看！ 海南瓊海市房產(chǎn)，瓊海生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

對(duì)于國人而言，瓊海房子是一個(gè)很特別的存在，有了瓊海房子，才等于有了“家”，而且我國傳統(tǒng)文化講究“安居樂業(yè)”，而“安居”就是“樂業(yè)”的前提。在近幾年商品瓊海市房價(jià)格不斷攀升的情況下，許多瓊海市購房者為了實(shí)現(xiàn)“安居”的夢(mèng)想，把目光投向了價(jià)格低廉的小產(chǎn)權(quán)房，于是，小產(chǎn)權(quán)房在全國幾乎所有大中型城市遠(yuǎn)近郊區(qū)，如雨后春筍般地大量出現(xiàn)。

在這般發(fā)展之下，關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正”的各種呼聲就會(huì)每隔一段日子出現(xiàn)。正因?yàn)槟壳?，無論是從小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)數(shù)量，還是從居住小產(chǎn)權(quán)房的龐大群體來說，都具備了相當(dāng)深刻的社會(huì)影響力，其實(shí)，在小編看來，以下這三大原因成就了小產(chǎn)權(quán)房。

一、開發(fā)商追求更大利益

商人的每個(gè)出發(fā)點(diǎn)都是為了營利，這就是生意人，從這樣角度來看，開發(fā)商也是商人。一般來說，小產(chǎn)權(quán)房土地由農(nóng)村集體組織提供，不需向地方政府繳納土地出讓金，尤其是避免了土地掛牌拍賣過程中被人為抬高的虛價(jià)部分，例如“地王”帶動(dòng)起來的土地溢價(jià)等。

因此，在這種預(yù)期可營利的情況下，開發(fā)商當(dāng)然不會(huì)放過可賺錢的機(jī)會(huì)。雖然相對(duì)于開發(fā)商品房而言，小產(chǎn)權(quán)房出售的價(jià)格較低，但開發(fā)小產(chǎn)權(quán)房有更大的利益空間，開發(fā)商受利益驅(qū)使大量資金投入來建設(shè)。

二、村委會(huì)提供建設(shè)土地

其實(shí)，小產(chǎn)權(quán)房的由來以及壯大發(fā)展，離不開土地建議的問題。按照國家法律規(guī)定，農(nóng)村集體土地轉(zhuǎn)化為建設(shè)用地，必須先由國家征用，這樣村集體和農(nóng)民只能獲得低廉的征地補(bǔ)償，而政府獲得土地所有權(quán)后，將占有土地轉(zhuǎn)換用途的增紙收入。

換言之，用簡(jiǎn)單一點(diǎn)的語言來說，就是說，在瓊海房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速的情況下，農(nóng)村集體組織開發(fā)小產(chǎn)權(quán)房，就會(huì)直接占有土地轉(zhuǎn)換用途的增紙收入，這筆收入會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于被政府征地時(shí)得到的征地補(bǔ)償。

還有，占有土地轉(zhuǎn)換用途除了能夠增加收入之外，還能產(chǎn)生別的效果，即開發(fā)商到農(nóng)村投入資金和城市居民到農(nóng)村居住，還將加快農(nóng)村落后的基礎(chǔ)設(shè)施和生活服務(wù)設(shè)施的升級(jí)改造，激活農(nóng)村消費(fèi)市場(chǎng)，為農(nóng)村帶來新的機(jī)遇，加快農(nóng)村向城市化邁進(jìn)的步伐和新農(nóng)村建設(shè)的步伐。

三、中低收入群體無奈購買

雖然小產(chǎn)權(quán)房是一種不合法，且是沒有受國家法律保障的瓊海房子，但它價(jià)格低廉呀。盡管建設(shè)部多次風(fēng)險(xiǎn)提示，地方政府三令五申，但是，小產(chǎn)權(quán)房依然熱銷，據(jù)有關(guān)部門調(diào)查，小產(chǎn)權(quán)房的居住群體主要是城市中低收入群體和一部分外來務(wù)工者。

對(duì)于城市中低收入群體和一部分外來務(wù)工者而言，瓊海市房價(jià)是高不可攀，而且城市中低收入群體大多是工薪階層，在當(dāng)前的住房制度體系下，這些瓊海市購房者被稱為“住房夾心層”，既享受不到保障性住房，又買不起價(jià)格過高的商品房，因此也只好將目光放在價(jià)格便宜的小產(chǎn)權(quán)房上了。

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