海南二手房貸款流程是什么？二手房貸款注意事項有哪些？

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二手房貸款流程是什么？二手房貸款注意事項有哪些？ 海南購房，越來越多內(nèi)地人來海南儋州買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

說的海南二手房有很多的朋友們會糾結購海南買房屋購買海南二手房是不是好一點，其實購買海南二手房的話性價比會更高一點，而且購買海南二手房也可以通過貸款的方式來辦理。對于海南二手房的買賣，我們要注意具體的辦理流程。那么海南二手房貸款流程是什么？海南二手房貸款注意事項有哪些？我們來了解一下海南二手房貸款的事宜吧。

海南二手房貸款流程是什么？

1、遞交材料，提出申請：買賣雙方要把一些相關的材料帶齊，然后再到銀行進行辦理。并填寫資料就是海南二手房個人借款申請表，填完后將材料以后交給工作人員進行審閱。這個時候工作人員就會對你提交的材料進行一個初步評估，這樣就會給出一個大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系到指定的儋州房地產(chǎn)評估機構前去驗房做評估就可以了。

2、評估：根據(jù)約定時間，評估機構就會到你的儋州房子地方進行評估。完成后，評估機構他會給銀行出示一份評估報告。具體要多長時間就是要根據(jù)實際情況來定了，一般來說3至5個工作日內(nèi)即可完成，交易方還要支付評估費。

3、銀行審批：銀行對貸款申請人也是要進行資質(zhì)審核，符合條件后，這個時候銀行還會根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)這些貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般來說在5個工作日左右就可以。

4、交首付，辦理過戶：審批通過后，那么買方就要給賣房支付首付款，然后買賣雙方和銀行工作人員到儋州房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查就可以進行辦理房屋的產(chǎn)權過戶。過戶當天就可以完成，買方再等待20個工作日就可以領取海南房產(chǎn)證。

5、買方辦理海南房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸：領到海南房產(chǎn)證后，這個時候就可以開始辦理海南房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款就可以發(fā)放手續(xù)，銀行這個時候就會向賣方賬戶存入房款，買方就要開始按照合同來進行償還本期。

海南二手房貸款注意事項有哪些？

1、進行海南二手房交易前必須確認房主真實身份

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起海南購房者的注意。

2、簽訂海南二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任

海南二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的醉終落實。

要進行海南二手房貸款的話，大家要注意具體的辦理細節(jié)，準備好自己的資料，做好相關的評估準備，以上就是關于海南二手房貸款流程是什么和海南二手房貸款注意事項有哪些的相關介紹，大家在進行海南二手房貸款辦理的時候，要注意一下具體的細節(jié)問題。

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