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文昌房產(chǎn)拍賣糾紛怎么處理？文昌房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛怎么辦？ 海南文昌購房，文昌這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在文昌買房子。
在我們的生活中，每個人都在為自己的生活奮斗著，無論是買大文昌房子還是小文昌房子，只要是有能力買上文昌房子就是很棒的了，所以我們在整個文昌市買房的過程中會遇到的問題還是蠻多的，今天我們主要來了解一下文昌市房產(chǎn)拍賣糾紛怎么處理？文昌市房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛怎么辦的知識，一起看看文昌市房產(chǎn)拍賣到底會帶來哪些不必要的糾紛。
文昌市房產(chǎn)拍賣糾紛怎么處理？
1、根據(jù)《民事訴訟法》“誰主張、誰舉證”的原則，在提起文昌市房產(chǎn)訴訟時，應(yīng)提出明確的請求事項。圍繞這些訴訟請求，向人民法院提出有效證據(jù)。
2、為確保判決的順利執(zhí)行，當(dāng)事人可根據(jù)《民事訴訟法》第九十二條的規(guī)定，申請人民法院對被申請人的相應(yīng)財產(chǎn)采取保全措施。
3、按照《民法通則》關(guān)于訴訟時效的規(guī)定，當(dāng)事人在提起文昌市房產(chǎn)訴訟時，須在法律規(guī)定的2年訴訟時效期間內(nèi)提出，以免喪失訴訟權(quán)利。
4、如果當(dāng)事人對法院一審判決不服，可在收到判決書之日起15日內(nèi)向上一級法院提起上訴；如果對二審判決仍然不服，可在終審（二審）判決發(fā)生法律效力后2年內(nèi)提請再審；或者按照《民事訴訟法》第一百八十七條的規(guī)定，提請檢察機關(guān)依法提起抗訴。
文昌市房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛怎么辦？
1、定金糾紛。依據(jù)醉高法院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》的規(guī)定，出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
2、逾期交房。當(dāng)遇到開發(fā)商延期交房時，若與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額，則文昌購房人可依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。若無約定，則依法確定開發(fā)商逾期交房違約責(zé)任，違約金按逾期交付使用房屋期間，有關(guān)主管部門公布或者有資格的海南房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，可要求開發(fā)商返還所交的預(yù)售文昌購房款和利息。
3、逾期辦理產(chǎn)權(quán)證。在項目建設(shè)過程中未按規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)部門的審批組織施工、建設(shè)，以致出現(xiàn)規(guī)劃及竣工驗收困難，是造成產(chǎn)權(quán)證逾期的重要原因之一。遇到這種情況，可向法院起訴，要求退房。醉高人民法院在2003年出臺的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律基本問題的解釋》中，對房開商不按時辦理產(chǎn)權(quán)證也有明確規(guī)定。購買商品房遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證，可向人民法院或仲裁機構(gòu)申請賠償損失，通過法律途徑維護自身合法權(quán)益。
當(dāng)我們跟隨小編對文昌市房產(chǎn)拍賣糾紛怎么處理？文昌市房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛怎么辦的知識學(xué)習(xí)了解后，我們也就大概清楚了，其實文昌市房產(chǎn)可以說是很大的資產(chǎn)了，隨著文昌市房產(chǎn)的價紙越來越高，人們對于文昌市房產(chǎn)的喜歡程度也在上升，但是要想選到滿意的文昌房子，還是需要大家多學(xué)習(xí)上面的知識避免文昌市房產(chǎn)糾紛的出現(xiàn)。
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