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我們聽到瓊山區(qū)房產(chǎn)糾紛中，大部分的受害者都是瓊山區(qū)購(gòu)房者，其實(shí)在出售瓊山區(qū)房子的時(shí)候也會(huì)遇到糾紛，或是和中介的糾紛也可能是和瓊山區(qū)購(gòu)房者的糾紛，有的朋友可能不以為然，覺得出售方是占據(jù)了有利地位的，不可能出現(xiàn)出現(xiàn)瓊山區(qū)房產(chǎn)糾紛并且是受害者，小編就想問(wèn)了，出售瓊山區(qū)房產(chǎn)糾紛你碰到過(guò)嗎？遇到糾紛怎么處理？

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出售瓊山區(qū)房產(chǎn)糾紛你碰到過(guò)嗎？

案情簡(jiǎn)介：2007年，原告寧某與被告邱某簽訂合同，原告買入被告的瓊山區(qū)房產(chǎn)一套。合同簽訂后，原告依約交付定金20000元。瓊山區(qū)房產(chǎn)證上載明產(chǎn)權(quán)屬被告及其妻子。在被告取得紅本瓊山區(qū)房產(chǎn)證后，瓊山區(qū)房產(chǎn)全部產(chǎn)權(quán)歸被告。被告收取定金后，向原告發(fā)函，稱該買賣合同無(wú)效，因?yàn)槠淦拮硬煌?，因此不想再履行該合同?/p>

法院判決認(rèn)定買賣合同有效，被告違約，向原告支付遲延履行違約金55000元。本案在訴訟中，被告提出三點(diǎn)意見：一是房屋買賣合同違法，則無(wú)效合同；二是房屋系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若妻子不同意出售，則買賣合同不成立；三是原告未按期支付首期款，則視為違約。

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遇到糾紛怎么處理？

1、調(diào)解，是指產(chǎn)生瓊山區(qū)購(gòu)房糾紛的買賣雙方，在不能通過(guò)相互協(xié)商解決糾紛時(shí)，其中一方當(dāng)事人經(jīng)過(guò)申請(qǐng)，在瓊山區(qū)房地產(chǎn)管理部門、消費(fèi)者協(xié)會(huì)或其他組織部門的主持協(xié)調(diào)幫助下，通過(guò)說(shuō)服，使雙方當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)商品房銷售的法規(guī)和政策的規(guī)定，相互諒解，達(dá)成和解協(xié)議，使瓊山區(qū)購(gòu)房糾紛及時(shí)得到解決的一種方式。

2、仲裁，是指買賣雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之前或爭(zhēng)議發(fā)生之后達(dá)成的協(xié)議，雙方自愿將爭(zhēng)議交給仲裁機(jī)關(guān)依照國(guó)家法律、法規(guī)和地方性規(guī)章、規(guī)定做出對(duì)雙方均具有約束力的裁決。仲裁不受機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人的干預(yù)，同時(shí)仲裁委員會(huì)與機(jī)關(guān)之間也沒有隸屬關(guān)系。仲裁裁決一經(jīng)做出，即具有法律效力，并且仲裁裁決是終局的。

以上就是出售瓊山區(qū)房產(chǎn)糾紛你碰到過(guò)嗎？遇到糾紛怎么處理的全部?jī)?nèi)容，出售瓊山區(qū)房產(chǎn)糾紛可能大家聽得不多，但是我相信準(zhǔn)備出售瓊山區(qū)房子的朋友應(yīng)該還是有一定了解的，為了不讓自己在出售瓊山區(qū)房子的時(shí)候遇到這種糾紛，大家有時(shí)間的話就多去關(guān)注一下，也關(guān)注下解決辦法，相信能保證事情的順利辦理。

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