海南東方房屋的公攤面積怎么算 買房公攤面積多大才不虧？！

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海南東方房屋的公攤面積怎么算 買房公攤面積多大才不虧？！，東方買房攻略，東方買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進東方購房誤區(qū)里。

在東方買房時，不可避免接觸一些專業(yè)名詞，比如像公攤面積 。那么，東方房子的公攤面積是什么？公攤面積包括哪些？

一、什么是公攤面積

公攤面積：顧名思義，公攤面積就是指每一套東方房子所分攤的公用建筑面積，即東方房子本單元中公用部分的建筑面積，如過道、電梯、樓梯、垃圾道、設(shè)備室、地下室、公共門廳、門衛(wèi)室等等公用區(qū)域面積。

二、房屋公攤面積怎么算

公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、紙班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。

普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂東方購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以東方房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記測繪部的測繪結(jié)果為準，東方房產(chǎn)證上標注的面積也以此為準。

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積

公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積

公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積

普通住宅的一般公攤比例：

多層：8%——15% 小高層： 10%——20% 高層：15%——30%

三、房屋公攤面積包括哪些？

1、整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同的整棟樓公用部分的建筑面積

包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、紙班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

2、共有建筑面積

包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

3、公用分攤建筑面積

指每套(單元)商品房依法應(yīng)當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓東方購房人共有，東方購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔責任。

看完這個，對公攤面積是不是有了進一步了解呢。以后看房時，還應(yīng)直接向開發(fā)商了解公攤面積是多少。

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