房貸先息后本提前還款可以嗎？哪種還款方式更劃算？

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房貸先息后本提前還款可以嗎？哪種還款方式更劃算？ 海南五指山市房價(jià)，五指山的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在五指山購房。

看到大家都在紛紛購海南買五指山市房子，我想還沒有海南買房的朋友們應(yīng)該都比較著急，不過干著急也沒有用，主要還是要五指山市購房的錢才行，哪怕是只有首付款也行，因?yàn)楝F(xiàn)在有貸款政策，大家可以利用這類政策來提前五指山市購房，不過用了貸款海南買房的朋友們還可以現(xiàn)在就了解一下房貸先息后本提前還款可以嗎？哪種還款方式更劃算？

房貸先息后本提前還款可以嗎？

1、一次性還本付息實(shí)際上指的是提前還款的方式，銀行對這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。

2、如果五指山市購房者選用的是按期付息還本的方式，就需要借款人通過和銀行協(xié)商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時(shí)間單位。等額本息也就是借款人每個(gè)月償還相等的金額，也就是把貸款的本金總額與利息總額加在一起，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。

3、等額本金的還款方式也是目前銀行較為普遍的還款方式，這種還貸方式適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來收入會(huì)減少的人群。

哪種還款方式更劃算？

1、現(xiàn)在有一種比較流行的說法，說銀行放貸要先收利息，月供前期還的都是利息，等利息都還完了再還本金。其實(shí)，這種說法并不正確。銀行在為借款人計(jì)算房貸還款額的時(shí)候，一般是按月計(jì)息。借款人所還的月供金額由兩部分組成，一部分是本金，一部分是利息。兩者相加，正好是每月所還的月供金額。

2、目前，銀行的房貸分為等額本息與等額本金兩種還款模式。等額本息，就是每個(gè)月還款的本+息之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。另外還有一種說法，說等額本金還款方式比等額本息還款方式劃算。這種提法也存在理解的誤區(qū)。

3、假設(shè)借款人選擇等額本金還款方式，總借款100萬元，分100個(gè)月平均還本金，則每月要還本金1萬元。第1個(gè)月還：本金1萬元加上100萬元本金借1個(gè)月應(yīng)付的利息數(shù)；到了下個(gè)月，還本金還是1萬元，再加上(100-1)=99萬元本金借1個(gè)月應(yīng)付的利息數(shù)。顯然，下個(gè)月的利息少于本月(本金變少)，所以總還款額也少于本月。

以上就是房貸先息后本提前還款可以嗎？哪種還款方式更劃算的全部內(nèi)容，在確定了使用貸款海南買房之后，大家應(yīng)該就要知道在辦理貸款的時(shí)候會(huì)選擇還款的方式，目前主要是先息后本和先本后息的還款方式，不過這兩種方式都是支持提前還款的。

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