打折TEL:1898284⒎0
哪種房貸可以提前還款?哪些人不適合提前還款? 海南購(gòu)房,秀英區(qū)獨(dú)一無(wú)二的氣候環(huán)境和旅游資源,集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。
不少的借款者在辦理貸款之后都是比較關(guān)心還款的事情,這也是借款者應(yīng)該履行的義務(wù)對(duì)于借款者來(lái)講,如果以后想要提前還款的話,還是要注意一下辦理的方式,一般是需要向銀行交納違約金的,那么哪種房貸可以提前還款?哪些人不適合提前還款?我們來(lái)了解一下關(guān)于房貸提前還款的相關(guān)知識(shí)。
哪種房貸可以提前還款?
無(wú)論是商貸、公積金貸款還是公積金和商貸的組合貸款,還款方式無(wú)非就兩種,即等額本息和等額本金。
由于等額本息是把貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月,這樣一來(lái),每月還款中的本金比重逐月遞增、利息比重在逐月遞減。如果20年的貸款期限,你已經(jīng)還了將近10年,由于已經(jīng)還了大部分的利息,這時(shí)候提前還貸就沒(méi)什么意義了。
哪些人不適合提前還款?
1、資金周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)
對(duì)于資金短缺、經(jīng)濟(jì)能力比較有限的海南購(gòu)房者來(lái)說(shuō),不宜打亂原有的理財(cái)計(jì)劃,同時(shí)也會(huì)增加未來(lái)生活的風(fēng)險(xiǎn),有可能“因小失大”。
2、等額本息進(jìn)入還款中期的人
現(xiàn)在貸款秀英區(qū)買房的還款方式主要可以分為兩種,一種是等額本金還款,另一種是等額本息還款。按銀行等額本息的還款方式,如果貸款年限過(guò)半,就意味著超過(guò)一半甚至近80%的貸款利息已經(jīng)在前期的還款過(guò)程中償還了,剩下月供中絕大多數(shù)都是本金,所以在中后期提前還貸還是不劃算的。
3、等額本金還款期已達(dá)1/3的人
等額本金是將貸款總額平分成本金,根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō),越到后期,這種方式所剩的本金越少,所產(chǎn)生的利息也越少。如果你已經(jīng)還款超過(guò)1/3了,就說(shuō)明已還了將近一半的利息,后期所還的更多是本金,利息高低對(duì)還款額影響不大,所以不建議提前還貸。
4、公積金貸款
一般來(lái)說(shuō),是不建議公積金貸款的海南購(gòu)房者提前還款的,因?yàn)榻?jīng)歷了幾次降息后,現(xiàn)在公積金5年以上貸款利率已經(jīng)降至史上醉低3.25%。與其提前還款,不如將這部分錢拿去做理財(cái)呢。
如果大家辦理了房貸之后想要提前還款的話,可以選擇合適的貸款方式,還款方式在辦理之前要先于銀行進(jìn)行還款,以上就是關(guān)于哪種房貸可以提前還款和哪些人不適合提前還款的相關(guān)介紹,對(duì)于不適合提前還款的朋友們,建議科學(xué)的還款,避免給自己太多壓力。
秀英區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、陽(yáng)光西海岸:均價(jià)13400元/㎡,樓盤地址:??谑袨I海大道169號(hào)
2、海濤花園:均價(jià)9200元/㎡,樓盤地址:瓊山大道9號(hào)(東海岸,海南皇冠假日濱海溫泉酒店附近)
3、遠(yuǎn)東海岸:均價(jià)16888元/㎡,樓盤地址:??诿捞m區(qū)東海岸深淵旅游區(qū)東部林海二路
4、長(zhǎng)弘御府:均價(jià)暫無(wú)元/㎡,樓盤地址:海口市龍華區(qū)南沙路57號(hào)(省電視臺(tái)旁)
5、龍光海云天:均價(jià)8800元/㎡,樓盤地址:海口市秀英區(qū)濱海大道長(zhǎng)濱路南進(jìn)1.5公里
6、海岸郁金香花園:均價(jià)12000元/㎡,樓盤地址:??谑泻5閸u德利路11-6號(hào)(北臨海景路 南靠海甸五西路 東臨人民大道)
7、愛(ài)琴海:均價(jià)30000元/㎡,樓盤地址:海南省海口市秀英區(qū)白云路
8、海悅東方:均價(jià)14000元/㎡,樓盤地址:海悅東方位于東方洋路5號(hào)(愛(ài)華汽車城對(duì)面)
9、金地自在城:均價(jià)13000元/㎡,樓盤地址:海南省??谑行阌^(qū)長(zhǎng)濱路82號(hào)南海大道與長(zhǎng)濱路交匯處 (長(zhǎng)流動(dòng)車站旁)
10、博亞·龍灣:均價(jià)18000元/㎡,樓盤地址:??谑形骱0队癁I半島
購(gòu)房威信:18089
⒏2⒏470
關(guān)注公眾號(hào)獲取實(shí)時(shí)房?jī)r(jià)信息
海南房產(chǎn)咨詢師