海南二手房貸款需要什么費(fèi)用？二手房買賣注意事項(xiàng)有哪些？

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二手房貸款需要什么費(fèi)用？二手房買賣注意事項(xiàng)有哪些？ 海南購房，觀瀾湖買房要掌握些簡(jiǎn)單的觀瀾湖房產(chǎn)知識(shí)，觀瀾湖房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。

對(duì)海南二手房的買賣是可以通過貸款的方式來辦理的，不少的朋友們對(duì)于海南二手房貸款的辦理方式不太了解，如果要購買海南二手房需要及時(shí)的繳納相關(guān)的費(fèi)用，同時(shí)要注意海南二手房買賣的相關(guān)細(xì)節(jié)問題，注意房屋的產(chǎn)權(quán)和土地情況，那么海南二手房貸款需要什么費(fèi)用？海南二手房買賣注意事項(xiàng)有哪些？我們了解一下吧。

海南二手房貸款需要什么費(fèi)用？

貸款購買海南二手房的費(fèi)用可以分為兩大類，一類是海南二手房交易過戶所需繳納的費(fèi)用，包括契稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)等。一類是辦理貸款時(shí)所涉及的費(fèi)用，如：擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等。

海南二手房買賣注意事項(xiàng)有哪些？

1、房屋手續(xù)是否齊全

觀瀾湖房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有觀瀾湖房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有觀瀾湖房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以醉好選擇有觀瀾湖房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易房屋是否在租

有些海南二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看觀瀾湖房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的觀瀾湖房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

4、土地情況是否清晰

海南二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

大家購買海南二手房的話就要注意準(zhǔn)備好自己的海南購房證件和資料注意具體的買賣細(xì)節(jié)問題，以上就是關(guān)于海南二手房貸款需要什么費(fèi)用和海南二手房買賣注意事項(xiàng)有哪些的相關(guān)介紹，大家要購買海南二手房就要注意了一些購買的細(xì)節(jié)問題，要注意做好房屋買賣的準(zhǔn)備工作。

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