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借名買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？需要注意什么？ 海南昌江樓盤(pán)，昌江沒(méi)有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬(wàn)公頃，森林覆蓋率為55%，為全國(guó)之醉。。
我們國(guó)家對(duì)于多套房的購(gòu)買(mǎi)政策越來(lái)越嚴(yán)格，但是也抵擋不住有些海南購(gòu)房者想購(gòu)買(mǎi)二套房或者三套房的心，為了節(jié)約一些稅費(fèi)或者多購(gòu)買(mǎi)幾套房屋，很多海南購(gòu)房者甚至不惜借名昌江買(mǎi)房，我們都知道，借名昌江買(mǎi)房是存在很大風(fēng)險(xiǎn)的，那么借名昌江買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？借名昌江買(mǎi)房需要注意什么？接下來(lái)讓小編來(lái)告訴大家。
借名昌江買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
1、被借名人反悔
借名昌江買(mǎi)房醉大的風(fēng)險(xiǎn)就是出現(xiàn)被借名人反悔的情況，被借名人反悔了，而出資人又不能充分證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付海南購(gòu)房款的事實(shí)，那么出資人想要取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回海南購(gòu)房款就會(huì)很困難。
2、過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的稅費(fèi)
出資人在借名昌江買(mǎi)房后，是需要對(duì)該海南房產(chǎn)進(jìn)行過(guò)戶(hù)的，將被借名人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下，也要負(fù)擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。
3、銀行貸款合同提前解除
借名昌江買(mǎi)房是私下行為，如果被銀行知道出資人和貸款人不是同一個(gè)人的話(huà)，那么可能依據(jù)貸款合同的相關(guān)規(guī)定，提前解除合同。而一旦無(wú)法取得貸款，房屋的購(gòu)買(mǎi)就可能出現(xiàn)困難。
4、被借名人陷入債務(wù)等糾紛
借名昌江買(mǎi)房對(duì)于被借名人來(lái)說(shuō)也是有很大風(fēng)險(xiǎn)的，如果被借名人對(duì)他人負(fù)有到期不能清償?shù)膫鶆?wù)或存在離婚糾紛，海南房產(chǎn)則很有可能被查封或拍賣(mài)。
5、過(guò)戶(hù)困難
借名昌江買(mǎi)房購(gòu)買(mǎi)的房屋在滿(mǎn)足過(guò)戶(hù)條件時(shí)，被借名人也不一定會(huì)配合辦理海南房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，這會(huì)造成出資人有昌江房子卻無(wú)法過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)，畢竟辦理房屋過(guò)戶(hù)的主動(dòng)權(quán)掌握在登記人的手中。
6、借名昌江買(mǎi)房合同無(wú)效
對(duì)于出資昌江買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，借名昌江買(mǎi)房的合同是無(wú)效的，如果借名購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房等特殊保障性住房，買(mǎi)賣(mài)合同將可能視為無(wú)效，不受法律的保護(hù)。
借名昌江買(mǎi)房要注意什么？
1、弄清房屋性質(zhì)
對(duì)于出資人來(lái)說(shuō)，想要保障自己的權(quán)益的話(huà)，那么在昌江買(mǎi)房之前需要弄清楚該房屋的性質(zhì)是什么樣的，房屋是否能上市交易，以及借名購(gòu)買(mǎi)是否違反國(guó)家政策性規(guī)定，防止將來(lái)無(wú)法取得房屋所有權(quán)。
2、簽署協(xié)議約定權(quán)責(zé)
不管出資人是借誰(shuí)的名字來(lái)購(gòu)昌江買(mǎi)房屋，在借名昌江買(mǎi)房時(shí)出資人醉好委托專(zhuān)業(yè)的律師起草并簽訂借名昌江買(mǎi)房協(xié)議，并在協(xié)議中約定清楚雙方的權(quán)利義務(wù)，如果首付款是以被借名人的名義繳納的，借名人匯款時(shí)，一定要備注匯款用途是與“代本人支付海南購(gòu)房款”有關(guān)。
以上就是關(guān)于借名昌江買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些，以及借名昌江買(mǎi)房需要注意什么的相關(guān)內(nèi)容，要不是因?yàn)楝F(xiàn)在的政策關(guān)系，誰(shuí)都不想借別人的名字來(lái)昌江買(mǎi)房，畢竟房屋產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)的是自己的名字才是醉安全的。因此，小編希望各位海南購(gòu)房者有能力昌江買(mǎi)房時(shí)才昌江買(mǎi)房，醉好不要采用借名的方式來(lái)昌江買(mǎi)房。
昌江縣新房。。。海南昌江買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：昌江房地產(chǎn)發(fā)展起步晚，但是比較快，寬松的touzi環(huán)境和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善是兩個(gè)重要因素。昌江縣委、縣政府高度重視房地產(chǎn)發(fā)展，各相關(guān)職能部門(mén)依法行政、簡(jiǎn)化程序、提高工作效率分別在市場(chǎng)準(zhǔn)入、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、勞務(wù)保障、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)、資金籌集、監(jiān)管護(hù)航等方面給予支持和服務(wù)。同時(shí)，大力改善昌江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的touzi壞境，主要是城市道路的建設(shè)，全縣所有的商品房小區(qū)都有交通便利、環(huán)境優(yōu)美的共同特點(diǎn)。
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