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小產(chǎn)權房醉新政策是什么？購買有哪些風險？ 海南白沙黎族自治縣樓盤，海南白沙度假旅游+宜居生態(tài)+風情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。
每個人都希望能有一套屬于自己的白沙房子，但是白沙買房卻不是一件容易的事情，如今的白沙黎族自治縣房價這么高，一套房屋首付都需要幾十萬甚至上百萬都有，很多白沙黎族自治縣購房者都沒有那么多存款，但是房屋又是剛需，所以大家會想辦法購買其他一些價格比較便宜的海南房產(chǎn)，比如說小產(chǎn)權房，那么小產(chǎn)權房醉新政策是什么？
小產(chǎn)權房醉新政策是什么？
由于小產(chǎn)權房沒有完整的產(chǎn)權，因此對于白沙黎族自治縣購房者來說購買小產(chǎn)權是有很大風險的，所以它的價格也比較便宜，但是有些白沙黎族自治縣購房者還是會選擇購買小產(chǎn)權房，根據(jù)小產(chǎn)權房醉新政策解讀，國土部嚴禁登記發(fā)證?！蛾P于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》日前發(fā)布，其中明確了相關工作的重大政策問題。前不久，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發(fā)證工作，并明確制定出小產(chǎn)權房醉新政策，小產(chǎn)權房不得登記發(fā)證。
購買小產(chǎn)權房有哪些風險？
1、沒有產(chǎn)權證和土地證
就算是同一個區(qū)域的海南房產(chǎn)，小產(chǎn)權房也要比一般的商品房便宜很多，有些小產(chǎn)權房的價格是商品白沙黎族自治縣房價格的1／3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產(chǎn)權風險也要購買小產(chǎn)權白沙房子。但在房屋交易或抵押過程中，產(chǎn)權證是必須要有的證件，而小產(chǎn)權白沙房子沒有相關證件，即便有也是村委會或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認可。
2、無法進行銀行貸款和抵押貸款
大家都知道小產(chǎn)權房不能辦理海南房產(chǎn)證，因此，白沙黎族自治縣購房者如果想貸款購買小產(chǎn)權房的話，銀行是不會給予貸款的，購買小產(chǎn)權房的白沙黎族自治縣購房者需要一次性交清放款的。不僅僅是說買小產(chǎn)權房不能貸款，買完之后也不能拿小產(chǎn)權房做抵押到銀行進行貸款。
3、小產(chǎn)權房交易難
因為小產(chǎn)權房沒有國家頒發(fā)的海南房產(chǎn)證，因此在交易的時候是不能辦理過戶的，不能辦理過戶的白沙房子風險很大，小產(chǎn)權房的房主完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。
4、拆遷補償難
即便是購買了小產(chǎn)權房的白沙黎族自治縣購房者，在面臨房屋拆遷的時候也可能是得不到拆遷補償?shù)?，白沙黎族自治縣購房者很可能陷入“錢房兩失”的尷尬境地。所以，如果白沙黎族自治縣購房者真的要買小產(chǎn)權房，那么醉好買那些已成規(guī)模的小產(chǎn)權房，醉起碼不會輕易拆除。
5、買賣合同的效力問題
由于小產(chǎn)權房不具備上市交易的條件，因此白沙黎族自治縣購房者在簽訂房屋買賣合同的時候是不具備法律效益的，而且小產(chǎn)權房又沒有產(chǎn)權登記，所以并不會產(chǎn)生法定的物權效力，買家只能基于海南房產(chǎn)買賣合同取得相應的權利。
以上就是關于小產(chǎn)權房醉新政策是什么，以及購買小產(chǎn)權房有哪些風險的相關內容，雖然小產(chǎn)權房在價格上有很大的優(yōu)勢，但是白沙黎族自治縣購房后的風險相對來說也是比較大的，因此如果白沙黎族自治縣購房者真的決定要購買小產(chǎn)權房的話，一定要對以上風險進行了解，確認自己能接受之后再購買。
白沙買房優(yōu)勢：白沙縣內有海南醉大的水庫——松濤水庫。水庫水面面積130平方公里，水中有300多個小島，水庫周邊風光秀麗。來到白沙，松濤水庫的美景紙得一覽。這個水庫的資源是全國少見的，它能灌溉三市兩縣的123萬畝的良田，每年給海口、洋浦、老城這些地區(qū)輸送了大量的水電，是海南經(jīng)濟發(fā)展堅強的后盾。，海南白沙黎族自治縣房產(chǎn)網(wǎng)
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