海南房產(chǎn)解讀：房產(chǎn)拍賣糾紛怎么處理？房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛怎么辦？

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房產(chǎn)拍賣糾紛怎么處理？房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛怎么辦？ 文昌市樓盤，文昌的未來(lái)可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在文昌購(gòu)房。

在我們的生活中，每個(gè)人都在為自己的生活?yuàn)^斗著，無(wú)論是買大文昌房子還是小文昌房子，只要是有能力買上文昌房子就是很棒的了，所以我們?cè)谡麄€(gè)文昌買房的過程中會(huì)遇到的問題還是蠻多的，今天我們主要來(lái)了解一下文昌房產(chǎn)拍賣糾紛怎么處理？文昌房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛怎么辦的知識(shí)，一起看看文昌房產(chǎn)拍賣到底會(huì)帶來(lái)哪些不必要的糾紛。

文昌房產(chǎn)拍賣糾紛怎么處理？

1、根據(jù)《民事訴訟法》“誰(shuí)主張、誰(shuí)舉證”的原則，在提起文昌房產(chǎn)訴訟時(shí)，應(yīng)提出明確的請(qǐng)求事項(xiàng)。圍繞這些訴訟請(qǐng)求，向人民法院提出有效證據(jù)。

2、為確保判決的順利執(zhí)行，當(dāng)事人可根據(jù)《民事訴訟法》第九十二條的規(guī)定，申請(qǐng)人民法院對(duì)被申請(qǐng)人的相應(yīng)財(cái)產(chǎn)采取保全措施。

3、按照《民法通則》關(guān)于訴訟時(shí)效的規(guī)定，當(dāng)事人在提起文昌房產(chǎn)訴訟時(shí)，須在法律規(guī)定的2年訴訟時(shí)效期間內(nèi)提出，以免喪失訴訟權(quán)利。

4、如果當(dāng)事人對(duì)法院一審判決不服，可在收到判決書之日起15日內(nèi)向上一級(jí)法院提起上訴；如果對(duì)二審判決仍然不服，可在終審（二審）判決發(fā)生法律效力后2年內(nèi)提請(qǐng)?jiān)賹彛换蛘甙凑铡睹袷略V訟法》第一百八十七條的規(guī)定，提請(qǐng)檢察機(jī)關(guān)依法提起抗訴。

文昌房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛怎么辦？

1、定金糾紛。依據(jù)醉高法院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》的規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

2、逾期交房。當(dāng)遇到開發(fā)商延期交房時(shí)，若與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額，則文昌購(gòu)房人可依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。若無(wú)約定，則依法確定開發(fā)商逾期交房違約責(zé)任，違約金按逾期交付使用房屋期間，有關(guān)主管部門公布或者有資格的海南房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，可要求開發(fā)商返還所交的預(yù)售文昌購(gòu)房款和利息。

3、逾期辦理產(chǎn)權(quán)證。在項(xiàng)目建設(shè)過程中未按規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)部門的審批組織施工、建設(shè)，以致出現(xiàn)規(guī)劃及竣工驗(yàn)收困難，是造成產(chǎn)權(quán)證逾期的重要原因之一。遇到這種情況，可向法院起訴，要求退房。醉高人民法院在2003年出臺(tái)的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律基本問題的解釋》中，對(duì)房開商不按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證也有明確規(guī)定。購(gòu)買商品房遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證，可向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)賠償損失，通過法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。

當(dāng)我們跟隨小編對(duì)文昌房產(chǎn)拍賣糾紛怎么處理？文昌房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛怎么辦的知識(shí)學(xué)習(xí)了解后，我們也就大概清楚了，其實(shí)文昌房產(chǎn)可以說是很大的資產(chǎn)了，隨著文昌房產(chǎn)的價(jià)紙?jiān)絹?lái)越高，人們對(duì)于文昌房產(chǎn)的喜歡程度也在上升，但是要想選到滿意的文昌房子，還是需要大家多學(xué)習(xí)上面的知識(shí)避免文昌房產(chǎn)糾紛的出現(xiàn)。

海南樓盤賣點(diǎn)：文昌主要發(fā)展旅游地產(chǎn)，多分布在清瀾城區(qū)、高隆灣、月亮灣，老城區(qū)文城鎮(zhèn)也有零星分布。主打旅游地產(chǎn)的文昌，本身有許多旅游資源，除了自然景觀外還有海南其他地方所沒有的歷史人文景觀，如宋氏祖居，文昌孔廟，韓家大院，十八行，文昌老街，邢宥墓等等。近年來(lái)的日益火熱的“航天城”概念，也讓文昌房產(chǎn)特色更明顯。此外文昌作為曾連續(xù)8年全國(guó)治安先進(jìn)市，民風(fēng)純樸，這一點(diǎn)也吸引了不少購(gòu)房者。，海南文昌房?jī)r(jià)。

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