海南商業(yè)買二手房貸款流程是什么？二手房按揭貸款注意事項(xiàng)有哪些？

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商業(yè)買二手房貸款流程是什么？二手房按揭貸款注意事項(xiàng)有哪些？ 文昌房地產(chǎn)，文昌獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南文昌獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南文昌買房。

商業(yè)貸款在現(xiàn)在的金融行業(yè)是比較常見的，很多的人們在購海南買房屋的時(shí)候，更多的會選擇通過貸款的方式來辦理，畢竟一下子拿出幾十萬甚至幾百萬購海南買房屋，很多的家庭都承受不了。那么商業(yè)買文昌二手房貸款流程是什么？文昌二手房按揭貸款注意事項(xiàng)有哪些？我們來了解一下文昌二手房貸款的相關(guān)事宜吧。

商業(yè)買文昌二手房貸款流程是什么？

1.確定按揭服務(wù)公司和貸款方案。借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2.查詢公積金（若個(gè)人需公積金貸款）。與賣方確定文昌購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3.簽定房屋買賣合同。借款人與賣方必須簽定房屋買賣合同。

4.準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)。按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進(jìn)行文昌市房價(jià)評估；并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。

5.簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)。按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。

6.辦理房屋過戶和抵押手續(xù)。借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。

7.辦理文昌市房產(chǎn)證和抵押證明。貸款人的文昌市房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。

8.銀行放款。這是醉終想達(dá)到的目的，也是貸款成功的醉后一步。銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

文昌二手房按揭貸款注意事項(xiàng)有哪些？

1、部分文昌二手房不能貸款

在購買文昌二手房時(shí)，要注意是否具備產(chǎn)權(quán)證，要是沒有，那么不能貸款。

2、利率選擇因人而異

對于收入高的人群，可以選擇固定利息，因?yàn)橐院罂梢圆皇占酉⒂绊?。但是如果工作穩(wěn)定，收入不高的話，建議選擇浮動利息，因?yàn)樗麄冊阢y行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動利率比較優(yōu)惠。

3、收入證明與還款能力

貸款的時(shí)候，銀行會要求借款人出示收入證明，符合條件的，銀行給予審批。

4、注意文昌二手房房齡

銀行對文昌二手房房齡會比較嚴(yán)格，要是房齡過老，那么貸款申請可能會被銀行拒絕，而有的銀行會要求文昌二手房房齡和貸款時(shí)間加起來不能超過30年，有的直接規(guī)定文昌二手房房齡不能超過15年。

如果大家要購買文昌二手房，通過商業(yè)貸款的方式來辦理，就要注意先了解一下辦理的細(xì)節(jié)問題。以上就是關(guān)于商業(yè)買文昌二手房貸款流程是什么和文昌二手房按揭貸款注意事項(xiàng)有哪些的相關(guān)介紹，大家要進(jìn)行文昌二手房貸款，就要注意準(zhǔn)備好自己的資料和證件，辦理起來會更方便一些。

文昌市買房優(yōu)勢：海南房地產(chǎn)，文昌主要發(fā)展旅游地產(chǎn)，多分布在清瀾城區(qū)、高隆灣、月亮灣，老城區(qū)文城鎮(zhèn)也有零星分布。主打旅游地產(chǎn)的文昌，本身有許多旅游資源，除了自然景觀外還有海南其他地方所沒有的歷史人文景觀，如宋氏祖居，文昌孔廟，韓家大院，十八行，文昌老街，邢宥墓等等。近年來的日益火熱的“航天城”概念，也讓文昌房產(chǎn)特色更明顯。此外文昌作為曾連續(xù)8年全國治安先進(jìn)市，民風(fēng)純樸，這一點(diǎn)也吸引了不少購房者。

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