海南美蘭區(qū)新房——面積誤差是怎么來(lái)的？遭遇面積誤差怎么辦？

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面積誤差是怎么來(lái)的？遭遇面積誤差怎么辦？ 海南美蘭區(qū)購(gòu)房，美蘭區(qū)買(mǎi)房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從美蘭區(qū)房產(chǎn)小白變成美蘭區(qū)房產(chǎn)專(zhuān)家。

按如今的美蘭區(qū)房?jī)r(jià)來(lái)看，一平方米的海南房子少則幾千塊，多則幾萬(wàn)塊。因此對(duì)于海南購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，誰(shuí)都不希望自己購(gòu)買(mǎi)的房屋到手后縮水了。購(gòu)買(mǎi)海南二手房還好，如果海南購(gòu)房者是購(gòu)買(mǎi)期房的話(huà)，在簽訂海南購(gòu)房合同的時(shí)候，海南房子還沒(méi)有修好，對(duì)于房屋面積的約定都只是規(guī)劃，如果海南購(gòu)房者在收房的時(shí)候遭遇面積誤差怎么辦？

面積誤差是怎么來(lái)的？

房屋面對(duì)海南購(gòu)房者來(lái)說(shuō)非常重要，但是購(gòu)買(mǎi)期房出現(xiàn)面積誤差是很常見(jiàn)的情況，會(huì)產(chǎn)生面積誤差的原因主要是預(yù)售、銷(xiāo)售面積與實(shí)測(cè)面積誤差過(guò)大，比如商品房在預(yù)售時(shí)，開(kāi)發(fā)商依據(jù)圖紙自行計(jì)算房屋面積，自行決定公用面積的分?jǐn)偅婚_(kāi)發(fā)商預(yù)售房屋后，有些部位進(jìn)行了變更，造成竣工房屋面積與預(yù)售房屋面積不一致。

收房遭遇面積誤差怎么辦？

1、面積誤差在3％內(nèi)

房屋面積誤差在3％內(nèi)是法律規(guī)定的合理誤差區(qū)間，因此如果海南購(gòu)房者在收房時(shí)，實(shí)際測(cè)繪面積與合同簽約面積誤差絕對(duì)紙?jiān)?％以?xún)?nèi)，根據(jù)“多補(bǔ)少退”的原則，如果實(shí)際面積比合同的大，但小于3％，根據(jù)簽約的美蘭區(qū)房?jī)r(jià)，海南購(gòu)房補(bǔ)給開(kāi)發(fā)商房款；實(shí)際面積比合同小，同時(shí)也小于3％，由開(kāi)放商退還多出的房款給海南購(gòu)房者即可。

2、面積誤差超過(guò)3％

海南購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，如果出現(xiàn)實(shí)測(cè)房屋面積誤差超過(guò)3％的情況，那么海南購(gòu)房者就可以要求退房，海南購(gòu)房者不需要承擔(dān)違約責(zé)任。如果海南購(gòu)房者要求退房的話(huà)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在海南購(gòu)房者提出退房之日起，30日以?xún)?nèi)將海南購(gòu)房者已付美蘭區(qū)房?jī)r(jià)款退還給海南購(gòu)房者，同時(shí)支付已付美蘭區(qū)房?jī)r(jià)款利息。當(dāng)然，海南購(gòu)房者也可以不用退房，只要根據(jù)實(shí)際面積重新結(jié)算房款就行。

如何防止面積誤差帶來(lái)的損失？

1、合同簽約時(shí)

商品房的買(mǎi)賣(mài)雙方想要避免面積誤差給大家?guī)?lái)?yè)p失的話(huà)，可以在簽訂海南購(gòu)房合同的時(shí)候?qū)τ诿娣e誤差進(jìn)行約束清楚。海南購(gòu)房合同可以幫助我們?cè)谠庥龇课菝娣e誤差時(shí)進(jìn)行索賠，海南購(gòu)房者可以利用海南購(gòu)房合同里面的條款來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

2、驗(yàn)房收房時(shí)

期房進(jìn)行交付的時(shí)候，海南購(gòu)房者應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)的證明，比如《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，這個(gè)報(bào)告是房屋土地管理局所屬的專(zhuān)業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積，然后將實(shí)測(cè)面積和合同約定面積進(jìn)行比較。如果開(kāi)發(fā)商不能提供《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，海南購(gòu)房者應(yīng)拒絕收房。等開(kāi)發(fā)商拿出《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》后才能確認(rèn)收房。

以上就是關(guān)于面積誤差是怎么來(lái)的，以及收房遭遇面積誤差怎么辦的相關(guān)內(nèi)容，如今海南買(mǎi)房都是以房屋面積來(lái)計(jì)算總價(jià)的，因此房屋面積一分一毫的相差對(duì)于海南購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是紙得關(guān)注的，如果海南購(gòu)房者在發(fā)現(xiàn)自己房屋面積少了的時(shí)候，一定要找開(kāi)發(fā)商補(bǔ)差價(jià)。

美蘭區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南美蘭區(qū)買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：?？诿捞m區(qū)海甸河北岸，距離海口國(guó)貿(mào)金融區(qū)3.5公里。新開(kāi)業(yè)的鵬暉廣場(chǎng)，家樂(lè)福超市、時(shí)代華納國(guó)際影城、南國(guó)超市、國(guó)美電器環(huán)繞在它的周?chē)?，?dāng)然周邊1公里內(nèi)還有?？诰胖泻５閸u分校，?？诘谑逍W(xué)、海口第十六小學(xué)，海口七中，美蘭區(qū)社區(qū)醫(yī)院，海南中醫(yī)院。除此之外，項(xiàng)目處在好地段，交通也相當(dāng)便利：人民橋、和平橋、世紀(jì)大橋三橋飛架，10分鐘無(wú)縫接駁繁華城區(qū)，遍布?？谑袇^(qū)的公交線(xiàn)路有近20條：5、17

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