龍華區(qū)二手房出售過程是什么？二手房過戶費怎么算？

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二手房出售過程是什么？二手房過戶費怎么算？ 海南龍華區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，龍華區(qū)有了房似乎才能獲得某種“資格”，龍華區(qū)房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

對于一些準備出售和買海南二手房的人而言，了解清楚一套海南二手房的價格還是很重要的。因為海南二手房的價格通常不是僅僅我們看到的這么簡單，所以除了基本的龍華區(qū)購房款之外，還是有很多稅費、中介費需要去繳納的。那么，海南二手房出售過程是什么？海南二手房過戶費怎么算？不妨跟著小編一起看看吧。

海南二手房出售過程是什么？

1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的大型龍華區(qū)房地產(chǎn)中介公司代理選房。

2、選中房屋后，和龍華區(qū)房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。

3、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《龍華區(qū)房產(chǎn)買賣合同》；此時，雙方買賣關(guān)系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。

4、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。

5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)；如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業(yè)稅清單，由買方和房主當日繳納，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。

6、買方及房主在過戶員帶領(lǐng)下，到龍華區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。

7、中介帶領(lǐng)新業(yè)主與舊業(yè)主進行物業(yè)交接，即結(jié)清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行醉后查驗。

8、滿20個工作日后，過戶員通知并帶領(lǐng)新業(yè)主前往龍華區(qū)房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新龍華區(qū)房產(chǎn)證，同時通知前房主準備領(lǐng)取房款。至此，購買海南二手房的過戶手續(xù)完畢。

海南二手房過戶費怎么算？

1、營業(yè)稅：

稅率為5％。對于不足5年的海南二手房對外銷售時要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅；超過5年（含5年）的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅；超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購龍華區(qū)買房屋的價款后的差額進行征收營業(yè)稅。

2、契稅：

家庭首次購買唯1住房90㎡以下1％；90㎡－140㎡1.5％；140㎡以上3％。購買非家庭唯1住房3％。

3、個人所得稅：

出售滿5年以上并且是家庭唯1住房，免征。出售未滿5年住房或滿5年非唯1住宅，核定征收稅率暫按1％或差額20％執(zhí)行。

4、綜合地價款：

這個稅費只針對的是經(jīng)濟使用房。經(jīng)濟適用房滿5年才能正常上市交易，須繳納成交價10％的綜合地價款。

上面的文章即是小編給大家整理的關(guān)于海南二手房出售過程是什么以及海南二手房過戶費怎么算的全部知識了，希望能夠幫到大家。現(xiàn)在出售海南二手房的話，肯定是有過程的，所以無論是買海南二手房還是賣海南二手房，都要提前清楚了解費用等相關(guān)事項。

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