文昌市交易二手房費(fèi)用有哪些？二手房如何交易？

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交易二手房費(fèi)用有哪些？二手房如何交易？ 海南文昌市購房，海南文昌，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南文昌有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

人們現(xiàn)在對于海南房子的問題還是比較關(guān)注的，畢竟一套海南房子是家里很重要的資產(chǎn)，無論是文昌市新房還是文昌市二手房，我們在文昌買房之前都要做好功課。今天我們就來討論一下文昌市二手房，相對于文昌市新房文昌市二手房的交易流程和交易費(fèi)用都不一樣，那么下面我們探討下交易文昌市二手房費(fèi)用有哪些？文昌市二手房如何交易？

交易文昌市二手房費(fèi)用有哪些？

1、交易手續(xù)費(fèi)。個(gè)稅。普通住宅房屋成交總額的1％或利潤部分×20％；非普通住宅房屋成交總額的2％或利潤部分×20％；產(chǎn)權(quán)證面積小于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為5元／平方米，大于等于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為8元／平方米，房改房是2.5元／平方米。

2、營業(yè)稅。房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按文昌房價(jià)5.5％繳納。工本費(fèi)。工本費(fèi)是每本80塊錢。契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價(jià)的1％；二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的3％。

3、如果文昌市二手房辦理的是按揭貸款，則還需要繳納文昌市二手房銀行按揭費(fèi)用：銀行抵押公證費(fèi)是貸款額的1‰，一般情況下，不足200元的按200元征收。按揭合同工本費(fèi)380元／套。商品房案紙?jiān)u估費(fèi)，一般是總文昌房價(jià)的3‰～5‰。

4、買賣公證費(fèi)。買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價(jià)的3‰。查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人10元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。

文昌市二手房如何交易？

1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、查檔：買賣雙方持海南房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國土部門查房檔案；

3、簽合同：如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納文昌市購房定金（但不是商品房買賣的必經(jīng)程序）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

4、申請過戶。買賣雙方共同向文昌市房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

5、立契。文昌市房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

6、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

7、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在文昌市房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

8、買方付清所有房款領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)。

上面的文章即是小編給大家?guī)淼年P(guān)于交易文昌市二手房費(fèi)用有哪些以及文昌市二手房如何交易的相關(guān)知識了，希望能夠幫到大家。文昌市二手房在交易的時(shí)候要繳納一部分的費(fèi)用，這部分的費(fèi)用相對文昌市新房來說更復(fù)雜一些，所以我們更應(yīng)該了解清楚才行。

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