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二手房怎么貸款買房？二手房交易時應(yīng)該注意什么？ 美蘭區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，美蘭區(qū)配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。
美蘭區(qū)房產(chǎn)買賣這一件事情許多的人都曾有想過，但事情真正想要實現(xiàn)也不是非常的容易，現(xiàn)在的新美蘭區(qū)房價格大家也應(yīng)該知道，價格確實非常高昂，所以部分人美蘭區(qū)買房也只能去選擇美蘭區(qū)二手房，但二手美蘭區(qū)房價格也并不低，因此許多人就會想到用貸款來購買，那么問題就來了，美蘭區(qū)二手房怎么貸款美蘭區(qū)買房？美蘭區(qū)二手房交易時應(yīng)該注意什么？
美蘭區(qū)二手房怎么貸款美蘭區(qū)買房？
1、選擇心儀的美蘭區(qū)二手房并確定交易價格，保證該美蘭區(qū)二手房具備上市買賣資格。
2、選擇一家具備代理按揭貸款資格的金融服務(wù)機構(gòu)為我們的海南房子進行價紙評估。
3、海南購房者提供身份證、戶口簿、收入證明、結(jié)婚證、學歷證明和海南購房協(xié)議書。
4、如果有可能的話，提供一些如汽車、有價證券、其他美蘭區(qū)房產(chǎn)等另外的財產(chǎn)證明會為你的貸款審批帶來方便。
5、美蘭區(qū)二手房的出售一方應(yīng)提供美蘭區(qū)房產(chǎn)證、戶口簿、身份證、結(jié)婚證（如果已婚）、夫妻雙方的同意出售證明、如果是公房還應(yīng)提供批準上市的相關(guān)證明材料。
6、填寫美蘭區(qū)二手房按揭申請表后將申請表與所有證明材料上交給銀行進行審批。
7、通常情況下銀行會在幾個工作日內(nèi)對該美蘭區(qū)二手房進行家訪和照相存檔。
8、經(jīng)過審批手續(xù)后銀行同意貸款后會通知貸款人并發(fā)放貸款承諾書。
9、買賣雙方辦理美蘭區(qū)房產(chǎn)過戶手續(xù)。
10、美蘭區(qū)房產(chǎn)過戶后，由賣方執(zhí)已過戶證明文件到銀行提取剩余房款。至此，申請美蘭區(qū)二手房貸款的相關(guān)程序完成。
美蘭區(qū)二手房交易時應(yīng)該注意什么？
1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰：有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
2、土地情況是否清晰。美蘭區(qū)二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
以上所描述的內(nèi)容就是小編對于美蘭區(qū)二手房怎么貸款美蘭區(qū)買房？美蘭區(qū)二手房交易時應(yīng)該注意什么的總體介紹，買美蘭區(qū)二手房的時候若是想要用貸款，那么這之中幾個必要的條件也得要了解清楚，不然操作時出現(xiàn)意外就會非常的麻煩，但即使有意外出現(xiàn)大家也不用去著急，幾個能夠?qū)栴}解決掉的方法在上文中小編也都已經(jīng)講到了。
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