三亞二手房地產(chǎn)交易稅費有哪些？房產(chǎn)證沒下來如何交易？

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二手房地產(chǎn)交易稅費有哪些？房產(chǎn)證沒下來如何交易？ 三亞房地產(chǎn)，三亞買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在三亞買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

現(xiàn)在越來越多的海南購房者們開始偏向于購買三亞市二手房了，但是無奈的是，市面上三亞市二手房的房源質(zhì)量參差不齊，有的三亞市二手房甚至是沒有三亞房產(chǎn)證的，當(dāng)然這樣的二手三亞市房價格也比較便宜。三亞市二手房交易要注意很多事情，稅費就是其中之一。那么，三亞市二手海南房地產(chǎn)交易稅費有哪些？三亞房產(chǎn)證沒下來如何交易？

三亞市二手海南房地產(chǎn)交易稅費有哪些？

1、買賣三亞市二手房，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體需要繳納的稅費有如下幾種：

（1）契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除外；

（2）營業(yè)稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；

（3）個人所得稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；

（4）三亞市二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五的印花稅等等。

2、對于營業(yè)稅來說，凡是三亞房產(chǎn)證（或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票）填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5％的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實際成交價格－原購買價格）＊5.5％的標準交納。如果三亞房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。

3、還需要繳納的其他費用相對較少：交易費：6元／平方＊房屋平方數(shù)，工本費：一個證件80元；二個證件90，評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）公證收費標準：300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）。

三亞房產(chǎn)證沒下來如何交易？

1、房屋買賣雙方約定等三亞房產(chǎn)證下來再過戶

這種方式屬于三亞市二手房買賣，需要要繳納的稅費會比海南新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增紙稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風(fēng)險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。

2、直接更名

流程：賣房者需要首先還清銀行貸款；賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。

3、剛交了首付款，還沒有辦按揭

這種情況比較好處理，因為開發(fā)商還沒有到房管局備案。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份海南購房合同，并將老的海南購房合同收回即可。然后買方再將首付款付給賣方就行了。

有關(guān)于三亞市二手海南房地產(chǎn)交易稅費有哪些以及三亞房產(chǎn)證沒下來如何交易的問題小編就跟大家分析到這里了，希望能夠?qū)Υ蠹矣幸欢ǖ膸椭，F(xiàn)在來看，買一套三亞市二手房需要繳納的費用還是比較多的，因此我們在買三亞市二手房之前要先行計算好這些繳納的稅費。

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