【屯昌二手房】屯昌房產(chǎn)合同糾紛有哪些？海南買房遇到合同糾紛如何處理？

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屯昌房產(chǎn)合同糾紛有哪些？海南買房遇到合同糾紛如何處理？ 屯昌縣房子，屯昌是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，屯昌擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

海南房產(chǎn)是很大的財(cái)產(chǎn)了，因?yàn)楝F(xiàn)在的屯昌房?jī)r(jià)這么高，人們要是能有自己的一處海南房產(chǎn)那就非常令人高興了，隨著人們對(duì)于屯昌縣房子的要求逐漸的升溫，人們對(duì)于屯昌縣買屯昌縣房子的要求也就高了，以往要是屯昌縣買屯昌縣房子大家肯定還會(huì)擔(dān)心能不能快速的交易，現(xiàn)在就不一樣了，所以接下來(lái)呢，我們就來(lái)跟隨小編對(duì)海南房產(chǎn)合同糾紛有哪些？屯昌縣買房遇到合同糾紛如何處理的知識(shí)學(xué)習(xí)了解吧。

海南房產(chǎn)合同糾紛有哪些？

1、價(jià)格欺詐，顯失公平。買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無(wú)故翻悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。

2、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋的時(shí)候，需提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也是無(wú)效的。

3、產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶。房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過(guò)戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。所以，只要房屋沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶手續(xù)，即使賣方已經(jīng)收取了屯昌房?jī)r(jià)款，并將房屋交付給買方使用，當(dāng)事人還是可提出合同無(wú)效的主張。

屯昌縣買房遇到合同糾紛如何處理？

1、和解是由爭(zhēng)議各方根據(jù)合同約定的違約責(zé)任和各方實(shí)際情況，自行協(xié)商而不需通過(guò)司法程序解決糾紛的方式。它是糾紛常見(jiàn)的解決方式。但由于和解協(xié)議缺乏的法律約束力，有些人可能會(huì)出爾反爾，使和解結(jié)果成為一紙空文，延誤了糾紛的有效解決。

2、調(diào)解是由爭(zhēng)議各方選擇信任的第三方居中，就合同爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解處理。調(diào)解通常是以各方互諒互讓為原則進(jìn)行。此方法解決糾紛的可能性較和解大一些，但由于調(diào)解協(xié)議與和解協(xié)議一樣不具有強(qiáng)制性效力，也使得糾紛的解決難盡人意。

3、仲裁。這是指爭(zhēng)議各方根據(jù)合同中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生以后達(dá)成的仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交法定的仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)依據(jù)仲裁規(guī)則居間進(jìn)行居中調(diào)解，依法做出裁定的方式。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。并可根據(jù)生效的仲裁協(xié)議申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4、訴訟是解決合同爭(zhēng)議的醉后方式。是指人民法院根據(jù)爭(zhēng)議雙方的請(qǐng)求、事實(shí)和法律，依法做出裁判，藉此解決爭(zhēng)議的方式。當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。

當(dāng)我們跟隨小編對(duì)海南房產(chǎn)合同糾紛有哪些？屯昌縣買房遇到合同糾紛如何處理的知識(shí)學(xué)習(xí)了解后，我們也就大概知道了其實(shí)在屯昌縣買房的過(guò)程中，一定會(huì)遇到這樣或者這樣的糾紛，其實(shí)出現(xiàn)糾紛不可怕，可怕的是你能不能好好的解決這些糾紛，糾紛一旦能解決，結(jié)果還是很不錯(cuò)的。

屯昌縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南屯昌縣房地產(chǎn)，屯昌為低山丘陵地帶，屬熱帶季風(fēng)氣候，陽(yáng)光充足，雨水充沛，氣候適宜，年平均氣溫23.1℃～23.6℃，年降雨量1960～2400毫米，發(fā)展熱帶高效農(nóng)業(yè)條件優(yōu)越，農(nóng)副產(chǎn)品資源豐富，被譽(yù)為“橡膠之縣”、“檳榔之鄉(xiāng)”、“林業(yè)大縣”?！巴筒谪i”為海南優(yōu)質(zhì)豬品種之一，以皮薄、肉嫩、味美馳名省內(nèi)外；“屯昌閹雞”、楓木苦瓜、南坤木薯淀粉、黃嶺與坡心的果蔗等也具有較高知名度。

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