什么是房屋維修基金？維修基金什么時(shí)候交？

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什么是房屋維修基金？維修基金什么時(shí)候交？ 海南屯昌縣樓盤(pán)，屯昌買房要掌握些簡(jiǎn)單的屯昌房產(chǎn)知識(shí)，屯昌房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門(mén)并不易。

很多屯昌購(gòu)房者在屯昌買房的時(shí)候?qū)τ谛枰U納哪些費(fèi)用并不清楚，都是賣家怎么說(shuō)，買家就怎么交。對(duì)于購(gòu)買海南新房的屯昌購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在繳納屯昌買房相關(guān)費(fèi)用的時(shí)候，有一項(xiàng)是房屋維修基金，而購(gòu)買屯昌二手房卻沒(méi)有這項(xiàng)費(fèi)用，那么什么是房屋維修基金？房屋維修基金什么時(shí)候交？接下來(lái)小編給大家詳細(xì)的介紹一下。

什么是房屋維修基金？

所謂的的房屋維修基金就是指房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，包括了房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋維修基金用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。而專用基金實(shí)行錢(qián)隨房走的原則，當(dāng)房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋維修基金也會(huì)轉(zhuǎn)移給新的產(chǎn)權(quán)人。

房屋維修基金什么時(shí)候交？

購(gòu)買海南新房的屯昌購(gòu)房者在屯昌買房時(shí)是需要繳納房屋維修基金的，一般來(lái)說(shuō)房屋維修基金會(huì)由開(kāi)發(fā)商代收，開(kāi)發(fā)商再轉(zhuǎn)交海南房產(chǎn)管理中心。一般業(yè)主要在辦理海南房產(chǎn)證前一個(gè)月交給開(kāi)發(fā)商，然后開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)交海南房產(chǎn)管理中心。

開(kāi)發(fā)商代收房屋維修基金的時(shí)間一般是辦理海南房產(chǎn)的前一個(gè)月，屯昌購(gòu)房者在繳納維修基金一個(gè)月后，應(yīng)向代收單位索要相關(guān)票據(jù)。當(dāng)然，也有開(kāi)發(fā)商會(huì)明確表示，維修基金通首付一并交齊。當(dāng)然，這段時(shí)間產(chǎn)生的利息也需一并交由當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)。房管部門(mén)一般是根據(jù)開(kāi)發(fā)商代收維修基金的收據(jù)來(lái)判斷業(yè)主的維修基金什么時(shí)候交的。

屯昌二手房交易中賣方能否向買方索取維修基金？

有些屯昌二手房賣家在出售房屋的時(shí)候，會(huì)想把自己繳納的房屋維修基金拿回來(lái)，但是根據(jù)2008年實(shí)施的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定：“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。”因此在屯昌二手房交易過(guò)程中，賣方無(wú)法要求業(yè)主委員會(huì)退還。

在實(shí)際的屯昌二手房交易過(guò)程中，也很少有賣家會(huì)額外要求買家支付房屋維修基金，在法律層面也沒(méi)有關(guān)于在屯昌二手房交易過(guò)程中房屋維修基金由誰(shuí)承擔(dān)的明確規(guī)定，所以在簽訂房屋買賣合同時(shí)，買賣雙方可以在補(bǔ)充協(xié)議中明確表述。還有一點(diǎn)需要注意，如果房屋維修基金繳存人與產(chǎn)權(quán)人不一致，可能會(huì)導(dǎo)致在維修資金使用過(guò)程中出現(xiàn)不必要的麻煩，因此在房屋買賣交易時(shí)，買賣雙方應(yīng)約定好辦理房屋維修基金過(guò)戶（更名）。

房屋維修基金一旦繳納之后，業(yè)主也是不能再進(jìn)行提取出來(lái)的，如果賣方希望買家承擔(dān)公共維修基金，好的方法是把希望買方承擔(dān)的部分報(bào)在房屋總價(jià)當(dāng)中。

以上就是關(guān)于什么是房屋維修基金，以及房屋維修基金什么時(shí)候交的相關(guān)內(nèi)容，屯昌買房所涉及的花銷不是一筆小數(shù)目，屯昌購(gòu)房者對(duì)于自己需要支出的每一筆費(fèi)用都要做到心里有數(shù)，不能因?yàn)閷?duì)房屋很滿意，賣方讓繳納什么費(fèi)用就繳納什么費(fèi)用，不是自己應(yīng)該繳納的，堅(jiān)決不要多交。

海南樓盤(pán)賣點(diǎn)：屯昌的氣候四季變化不大，年平均氣溫在24℃上下，一年四季光照充足，熱量豐富，自然災(zāi)害少，適合長(zhǎng)期居住。但有一點(diǎn)要注意，因?yàn)橥筒挥诤Ｄ系闹胁科保徊糠痔幵诎霛駶?rùn)區(qū)，一部分處在山地濕潤(rùn)區(qū)，所以這里的冬天氣候比較濕冷，雨水也比較多，喜歡干燥的北方朋友可能會(huì)不能適應(yīng)這里的天氣，而來(lái)自西南地區(qū)和南方地區(qū)的朋友們習(xí)慣陰冷潮濕的氣候，應(yīng)該會(huì)喜歡這里，因?yàn)楸容^有家鄉(xiāng)氣候的感覺(jué)。屯昌的臺(tái)風(fēng)季節(jié)主要集中在7-9月，但是影響不大，居住不需太過(guò)擔(dān)心。，海南屯昌縣二手房。

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