?？谑匈I房——海南二手房買賣沒有海南房產(chǎn)證怎么交易？長期不辦海南房產(chǎn)證會怎樣？

在當(dāng)下這個社會，很多?？谫彿空邆兌紩x擇買海南二手房，因為我們發(fā)現(xiàn)，市面上有一些類型的二手?？谑蟹績r格是非常便宜的，正是由于實惠的價格吸引了許多?？谫彿空叩淖⒁?。但是仔細看才會發(fā)現(xiàn)，這些海南二手房有的是沒有?？诜慨a(chǎn)證的，那么，海南二手房買賣沒有海口房產(chǎn)證怎么交易？長期不辦?？诜慨a(chǎn)證會怎樣？

海南二手房買賣沒有?？诜慨a(chǎn)證怎么交易？

1、沒有產(chǎn)權(quán)證的海南二手房交易是不合法的（根據(jù)《中華人民共和國海口市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的?？谑蟹康禺a(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓）。

2、如果雙方達成一致并且一定要交易，此時雙方可以簽訂買賣合同。對于房屋沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，簽定買賣合同是否有效請看以下論述。

3、房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，訂立買賣合同并不因此一定無效，只要符合法律規(guī)定的有效要件，救應(yīng)當(dāng)認定為有效。

長期不辦?？诜慨a(chǎn)證會怎樣？

我國的不動產(chǎn)采用的是登記生效主義。也就是說，不動產(chǎn)物權(quán)變動不經(jīng)登記不生效。如果你不辦海口房產(chǎn)證的話，你的這筆買賣并沒有完成，因為對該房屋處于一個不確定的狀態(tài)：

1、你無法及時證明你是該房屋的擁有權(quán)人。

2、你無法在該房屋上設(shè)立抵押權(quán)和其他擔(dān)保物權(quán)。你有一天想貸款買個啥你沒法抵押你的海南房子了。

3、你無法贈與、繼承該房屋。因為你無法證明你是該房屋擁有權(quán)人。

4、如果你的房屋產(chǎn)權(quán)受到了侵犯，你無法及時保護你的海口房產(chǎn)。?？诜慨a(chǎn)公司的合同只是一個債權(quán)證明，只能證明你倆之間有這筆買賣。但是登記了之后你海南房子才真真正正的歸你，因為登記是有物權(quán)效力的。

5、沒有產(chǎn)權(quán)證就等于沒有所有權(quán)，所有的不當(dāng)風(fēng)險都是從這一點出來的；在期房買賣中，更大的問題是——暫時誰都沒有所有權(quán)。由于這兩個特性，風(fēng)險是無法完全消除的；說寬泛一點，任何交易都無法消除全部風(fēng)險。

6、辦理?？诜慨a(chǎn)證所需時間：海口房產(chǎn)證辦理時間規(guī)定如果是使用權(quán)房轉(zhuǎn)讓估計在2個月，因為要去物業(yè)調(diào)資料查工齡等，前端需要1個月左右是時間，然后如果三聯(lián)單進了交易中心后，大概在30天左右出產(chǎn)證，所以前后一共2個月。

有關(guān)于海南二手房買賣沒有?？诜慨a(chǎn)證怎么交易以及長期不辦?？诜慨a(chǎn)證會怎樣的相關(guān)知識小編就跟大家分析到這里了，相信可以對大家有所幫助。長期不辦理?？诜慨a(chǎn)證的話，是很容易出現(xiàn)問題的，自己的海南房子沒有法律保障，建議大家早早的將海口房產(chǎn)證辦下來。

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