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無房產(chǎn)證房屋買賣流程是什么？無房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議一定無效嗎？ 海南澄邁縣購房，澄邁獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南澄邁獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南澄邁買房。

無房產(chǎn)證房屋買賣流程是什么？無房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議一定無效嗎？

在現(xiàn)實(shí)生活中，我們都喜歡買澄邁縣二手房，因?yàn)槌芜~縣二手房省事，價格同時相對同地段的澄邁縣新房而言也會便宜幾層。但是，有些澄邁購房者們會發(fā)現(xiàn)，澄邁縣二手房還有很多沒有澄邁縣房產(chǎn)證的澄邁房子，這種澄邁房子的價格更低，那么接下來小編就給大家說說無澄邁縣房產(chǎn)證房屋買賣流程是什么？無澄邁縣房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議一定無效嗎？

無澄邁縣房產(chǎn)證房屋買賣流程是什么？無澄邁縣房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議一定無效嗎？

無澄邁縣房產(chǎn)證房屋買賣流程是什么？

1、你要先了解清楚你澄邁房子現(xiàn)在的情況，問清楚還能不能進(jìn)行更名，（理由可以說是親戚之類的，自己想好怎么說，因?yàn)橛行┑膯挝皇遣豢梢赞D(zhuǎn)給非本單位的以外的人的，或者說要出具是親戚的證明）。

2、沒有貸款，那么接下來你們就可以按合同上的規(guī)定先付定金／首付（個人建議是銷售價的50％）給你，再帶買方去辦理更名的手續(xù)，更完名之后當(dāng)天內(nèi)讓買方補(bǔ)齊尾款給你就可以了。

3、如果有貸款，需讓買方聯(lián)系自己辦理貸款，（如果通過中介公司銷售的，就不必?fù)?dān)心了，中介那邊會幫他辦理的）。

4、如果開發(fā)商那邊說不能更名了，只有等澄邁縣房產(chǎn)證下來，辦理過戶手續(xù)了。

無澄邁縣房產(chǎn)證房屋買賣流程是什么？無澄邁縣房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議一定無效嗎？

無澄邁縣房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議一定無效嗎？

1、首先，澄邁縣房地產(chǎn)管理法第條的規(guī)定屬于管理性質(zhì)的規(guī)定，目前的主流觀點(diǎn)是，違反了該規(guī)定并不必然導(dǎo)致合同無效。

2、其次，澄邁縣房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有澄邁縣房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。但無權(quán)處分行為在無權(quán)處分人取得處分權(quán)利以后便生效，轉(zhuǎn)而成為有權(quán)處分行為。

3、《較高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國合同法＞若干問題的解釋（一）》第九條規(guī)定：依照合同法第四十四條第2款的規(guī)定，法律、法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效。

4、法律、法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。依此規(guī)定，沒有澄邁縣房產(chǎn)證的房屋買賣合同并非必然無效。

文章即是小編給大家介紹的關(guān)于無澄邁縣房產(chǎn)證房屋買賣流程是什么以及無澄邁縣房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議一定無效嗎的相關(guān)信息了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭，F(xiàn)在的房屋在交易的過程中要有澄邁縣房產(chǎn)證，否則不能順利過戶，因此大家醉好還是買正規(guī)有產(chǎn)證的澄邁房子。

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