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海南房屋維修基金什么時候交？應(yīng)該怎么使用？ 海南觀瀾湖購房，觀瀾湖獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。
對于觀瀾湖購房者來說，在觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房的時候不僅需要準(zhǔn)備相關(guān)的房款，還需要準(zhǔn)備一些其他的費用，比如說契稅以及房屋維修基金。對于這部分費用，觀瀾湖購房者不僅需要了解清楚繳納標(biāo)準(zhǔn)，還需要了解繳納時間，那么維修基金什么時候交？房屋維修基金應(yīng)該怎么使用？接下來讓小編給大家講講，順便給大家介紹介紹什么是房屋維修基金。
什么是維修基金？
對于購買觀瀾湖新房的觀瀾湖購房者來說，是需要繳納房屋維修基金的，很多觀瀾湖購房者對于房屋維修基金不太理解，其實房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金，是指商品住房和公有住房出售后建立的專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期過后的重新整修、更新、改造的基金。
房屋維修基金什么時候交？
對于房屋維修基金很多觀瀾湖購房者都已經(jīng)理解了，而對于房屋維修基金的繳納時間來說，觀瀾湖購房者都是比較關(guān)心的。一般來說在房屋交付之前，業(yè)主就應(yīng)該將房屋維修基金繳納完畢。
對于房屋維修基金的繳納方式有兩種，首先業(yè)主可以自己直接存入到房屋專項維修資金專戶中，其次如果 業(yè)主覺得自己交納維修基金比較麻煩的話，也可以委托觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。
房屋維修基金應(yīng)該怎么使用？
1、沒有成立業(yè)委會的小區(qū)
在沒有成立委員會的小區(qū)，如果業(yè)主想要使用房屋維修基金的話，應(yīng)該在發(fā)生公共設(shè)施或者公共面積嚴(yán)重?fù)p壞時，需要由業(yè)主提出申請，并經(jīng)過小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，或者經(jīng)過占地總面積超過一半以上的業(yè)主同意。
然后由業(yè)主委托物業(yè)公司向相關(guān)管理部門（住建局物管科）提出房屋維修基金的使用申請，住建局物管科核查完相關(guān)情況，如情況屬實，還需要在小區(qū)進(jìn)行維修公示并確定預(yù)算金額。公示期滿，實施招標(biāo)事項，并按照相關(guān)程序施工。工程完畢后，經(jīng)審計事務(wù)所審計后，按確定的金額結(jié)算。
2、成立了業(yè)委會的小區(qū)
如果小區(qū)里面有成立過業(yè)主委員會，在使用維修基金的時候，應(yīng)該由業(yè)委會根據(jù)業(yè)主反映，以及平時工作中巡查發(fā)現(xiàn)的一些安全隱患，確認(rèn)需要進(jìn)行維修。然后發(fā)起召開業(yè)主大會，經(jīng)業(yè)主大會投票表決后，授權(quán)業(yè)委會進(jìn)行相關(guān)維修招標(biāo)實施事宜。
業(yè)主委員會可以自行申請，或授權(quán)物業(yè)進(jìn)行相關(guān)維修事宜申請。經(jīng)住建局物管科審核并確認(rèn)后，在全小區(qū)連公告和預(yù)算一起公示。然后按照招標(biāo)程序?qū)嵤?。工程施工驗收完畢，?jīng)審計事務(wù)所審計，按照審計結(jié)果結(jié)算。
以上就是關(guān)于維修基金什么時候交，以及維修基金應(yīng)該怎么使用的相關(guān)內(nèi)容，房屋維修基金是屬于業(yè)主的，但是并不是業(yè)主用于維修自己的房屋的，醉主要是用于該小區(qū)內(nèi)部公共設(shè)施的維修，房屋維修基金只有在得到業(yè)主同意后才能順利使用。
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