收房時(shí)面積多了或者少了怎么辦？你知道嗎

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收房時(shí)面積多了或者少了怎么辦？你知道嗎 臨高縣新房，臨高買(mǎi)房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)臨高購(gòu)房誤區(qū)里。

很多人辛苦一輩子就是為了購(gòu)買(mǎi)一套屬于自己的臨高房子，總覺(jué)得有了臨高房子才能有一個(gè)安穩(wěn)的家。如今臨高買(mǎi)房所支出的可不是一筆小數(shù)目，大多數(shù)城市的海南房?jī)r(jià)都上萬(wàn)了，即便是首付款也需要幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)，因此海南購(gòu)房者在臨高買(mǎi)房收房的時(shí)候，還需要對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)量，如果收房時(shí)面積多了或者少了怎么辦？

收房時(shí)面積多了或者少了怎么辦？

1、面積誤差在3％內(nèi)

海南購(gòu)房者在收房時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)房屋的面積誤差在3％內(nèi)，不管是多了還是少了，都是法律規(guī)定的合理誤差區(qū)間。應(yīng)該根據(jù)多補(bǔ)少退的原則，如果實(shí)際面積比合同的大，但小于3％，根據(jù)簽約的海南房?jī)r(jià)，海南購(gòu)房者補(bǔ)給開(kāi)發(fā)商房款；實(shí)際面積比合同小，同時(shí)也小于3％，由開(kāi)發(fā)商退還多出的房款給海南購(gòu)房者即可。

2、面積誤差超過(guò)3％

當(dāng)房屋面積誤差超過(guò)3％的，不管是多了還是少了，海南購(gòu)房者都可以要求開(kāi)發(fā)商退房。如果海南購(gòu)房者要退房的話，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在海南購(gòu)房者提出退房之日起30日內(nèi)將海南購(gòu)房者已付海南房?jī)r(jià)款退還給海南購(gòu)房者，同時(shí)支付已付海南房?jī)r(jià)款利息。

就算是房屋面積誤差超過(guò)3％，海南購(gòu)房者也可以不要求開(kāi)發(fā)商退房，但是需要根據(jù)實(shí)際面積重新結(jié)算房款：收房時(shí)面積多了的部分3％以?xún)?nèi)的由海南購(gòu)房者補(bǔ)足；超出3％部分的海南房?jī)r(jià)款由海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸海南購(gòu)房者。收房時(shí)面積少了的部分3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的海南房?jī)r(jià)款由海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還海南購(gòu)房者；超出3％部分的海南房?jī)r(jià)款由海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還海南購(gòu)房者。

海南新房收房時(shí)要注意哪些事項(xiàng)？

1、各種收房資料要齊備

海南購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，首先需要檢查開(kāi)發(fā)商的相關(guān)文件是否齊全，比如說(shuō)：《建筑工程竣工備案表》以及房屋的質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)，還有國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。如果開(kāi)發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。

2、和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收海南新房

海南購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，應(yīng)該和開(kāi)發(fā)商一起共同驗(yàn)收海南新房，這樣出現(xiàn)問(wèn)題以后才可以當(dāng)面注明，并書(shū)面約定開(kāi)發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任，交接工作主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門(mén)窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他海南購(gòu)房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。

3、先驗(yàn)房再收房

對(duì)于有些要求海南購(gòu)房者先收房再驗(yàn)收房屋的開(kāi)發(fā)商，海南購(gòu)房者一定要注意拒絕，在簽合同時(shí)應(yīng)約定“交房時(shí)，應(yīng)先驗(yàn)房然后簽收房手續(xù)。”如當(dāng)初合同沒(méi)有這個(gè)約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣，萬(wàn)一驗(yàn)房出現(xiàn)什么情況，也可保護(hù)自己的權(quán)益。

以上就是關(guān)于收房時(shí)面積多了或者少了怎么辦，以及海南新房收房時(shí)要注意哪些事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容，海南購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候，房屋還沒(méi)有建設(shè)完成，海南購(gòu)房者所選購(gòu)的房屋面積也只是開(kāi)發(fā)商規(guī)劃的面積，在實(shí)際交房的時(shí)候很有可能出現(xiàn)誤差，因此海南購(gòu)房者在收房的時(shí)候要測(cè)量房屋的實(shí)際面積是多少。

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