購(gòu)房威信：1808
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海南購(gòu)房合同糾紛，海南購(gòu)房合同如何避免糾紛 海南美蘭區(qū)樓盤(pán)，美蘭區(qū)買(mǎi)房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)美蘭區(qū)購(gòu)房誤區(qū)里。
買(mǎi)東西是需要簽合同的，那么在購(gòu)美蘭區(qū)買(mǎi)美蘭區(qū)房子的時(shí)候肯定就是也需要簽訂美蘭區(qū)購(gòu)房的合同才可以的，一旦簽訂了美蘭區(qū)購(gòu)房合同那么買(mǎi)賣(mài)雙方就要按照美蘭區(qū)購(gòu)房合同里面約定的來(lái)執(zhí)行，但是簽訂了美蘭區(qū)購(gòu)房合同也容易發(fā)生糾紛，接下來(lái)大家就來(lái)一起了解一下美蘭區(qū)購(gòu)房合同糾紛以及美蘭區(qū)購(gòu)房合同如何避免糾紛方面的一些問(wèn)題。
美蘭區(qū)購(gòu)房合同糾紛
1、商品房開(kāi)發(fā)必須嚴(yán)格按照法律的規(guī)定辦理各種審批手續(xù)，依法取得各項(xiàng)批準(zhǔn)證書(shū)后才能開(kāi)工建設(shè)銷(xiāo)售，證照不全的建設(shè)項(xiàng)目因其不合法，通常不能為美蘭區(qū)購(gòu)房者辦理權(quán)屬證書(shū)，不僅直接導(dǎo)致美蘭區(qū)購(gòu)房者的美蘭區(qū)購(gòu)房目的不能實(shí)現(xiàn)（無(wú)法取得房屋所有權(quán)證書(shū)和所有權(quán)），而且對(duì)社會(huì)穩(wěn)定和海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展危害甚大。
2、房屋面積減少，開(kāi)發(fā)商將可能直接侵占消費(fèi)者的財(cái)產(chǎn)（短少部份的資金）。由于房屋建筑強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格按圖施工，因此，面積短少，只能是開(kāi)發(fā)商故意所為（因政府規(guī)劃改變除外）。考慮到建設(shè)工程施工過(guò)程的復(fù)雜性，《商品房銷(xiāo)售管理辦法》已經(jīng)設(shè)定的3％的誤差允許紙，對(duì)于短少面積超過(guò)允許紙范圍的，極易引發(fā)糾紛。
3、房屋建設(shè)和裝修涉及的用材種類(lèi)繁多，各種材料優(yōu)劣及價(jià)格相差懸殊，工程施工中以次充好、以劣充優(yōu)的情形屢見(jiàn)不鮮。這種行為不僅造成房屋及裝修質(zhì)量低劣，使買(mǎi)賣(mài)雙方的利益明顯不對(duì)稱，消費(fèi)者受到巨大的利益損失，嚴(yán)重的還可能影響到住房的安全。
美蘭區(qū)購(gòu)房合同如何避免糾紛
1、不少人美蘭區(qū)買(mǎi)房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分美蘭區(qū)購(gòu)房者會(huì)因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊?wèn)題造成銀行拒貸，所以美蘭區(qū)購(gòu)房者一定要在美蘭區(qū)購(gòu)房合同中和開(kāi)發(fā)商約定清楚，如果美蘭區(qū)購(gòu)房者因貸款被拒而導(dǎo)致無(wú)法美蘭區(qū)買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商要如數(shù)退還美蘭區(qū)購(gòu)房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果美蘭區(qū)購(gòu)房合同中無(wú)約定，美蘭區(qū)購(gòu)房者個(gè)人不僅定金要不回來(lái)，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。
2、交房時(shí)，美蘭區(qū)購(gòu)房者大多都還要支出一部分款項(xiàng)，到時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)給你一個(gè)費(fèi)用清單，這其中有部分款項(xiàng)是合理的，比如說(shuō)契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等，但可能還會(huì)有一部分不合理收費(fèi)，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費(fèi)。
3、一般在簽訂美蘭區(qū)購(gòu)房合同時(shí)，合同中會(huì)寫(xiě)明房屋的單價(jià)和總價(jià)，另外別忘記讓開(kāi)發(fā)商注明計(jì)價(jià)方式。如果合同中沒(méi)有注明房款和計(jì)價(jià)方式，在實(shí)際付款時(shí)美蘭區(qū)房?jī)r(jià)上漲，部分開(kāi)發(fā)商可能會(huì)要求美蘭區(qū)購(gòu)房者以后來(lái)的美蘭區(qū)房?jī)r(jià)付款，或者通過(guò)其他計(jì)價(jià)方式計(jì)算房款，因此這些內(nèi)容醉好一開(kāi)始就定好了，雙方都不能輕易更改。
前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于美蘭區(qū)購(gòu)房合同糾紛以及美蘭區(qū)購(gòu)房合同如何避免糾紛方面的一些問(wèn)題，大家通過(guò)以上的文章有沒(méi)有了解一些這方面的問(wèn)題呢？會(huì)產(chǎn)生美蘭區(qū)購(gòu)房合同糾紛的原因還是有很多的，所以大家在簽訂美蘭區(qū)購(gòu)房合同的時(shí)候一定要小心一些，免得有什么損失。
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