屯昌縣70年房子使用權(quán)到期，自己就不能再住了？

打折微信：18089828470

70年房子使用權(quán)到期，自己就不能再住了？ 海南購房，屯昌不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

前幾天小編看到一個非常有趣的屯昌買房問題：如果古代人屯昌買房，那么他們會怎樣屯昌買房？其實(shí)，古代人是怎么屯昌買房的，小編不知，但通過這個問題可知：中國人的“屯昌房子情結(jié)”古來有之?？偠灾?，有了屯昌房子就有了安穩(wěn)的家，無論在外拼搏再辛苦，回到家，就有安全感和放松感，但我國法律上規(guī)定土地屬于國有，即只有70年的土地使用權(quán)，那么70年屯昌房子使用權(quán)到期了，自己就不能再住了？

一、首先明確下面這三個概念

1、土地所有權(quán)

在實(shí)際生活中，可能會有不少人對“屯昌房子使用權(quán)”產(chǎn)生誤解，認(rèn)為房屋擁有權(quán)就等同土地所有權(quán)，其實(shí)不是的，因為我國是社會主義國家，土地都是國家和集體所擁有，因此國家和集體就擁有土地的所有權(quán)。

2、土地使用權(quán)

先舉個例子：開發(fā)商小明從國家拿到土地建了商品房，然后賣給了小王，小王就得到了70年的土地使用權(quán)。即國家將土地有償出讓給開發(fā)商，開發(fā)商就在地上建造房屋，當(dāng)你購買了地上建筑房屋后，就擁有土地使用權(quán)。

當(dāng)然了，并非全部的屯昌房子都能夠擁有70年土地使用權(quán)的。一般來說，土地使用權(quán)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的期限，民用住宅用地權(quán)屬年限為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地為50年，商用建筑用地為40年。

3、房屋所有權(quán)

很簡單，就是你購買了一套屯昌房子，然后這套屯昌房子的所有權(quán)就是你的了。也就是說，你購買的地上建筑（房屋）就擁有房屋的所有權(quán)，房屋怎么支配就由你說了算，因此房屋所有權(quán)是屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，受憲法保護(hù)，其年限是沒有期限的。

二、70年屯昌房子使用權(quán)到期了，自己就不能再住了？

在此處小編需要向大家明確一點(diǎn)的就是，這里的屯昌房子使用權(quán)實(shí)際就是指屯昌房子的土地使用權(quán)。因此，它是的使用期限的，假設(shè)這里購買的普通商品房，那么就是70年使用權(quán)了，其實(shí)，即使70年屯昌房子使用權(quán)到期了，產(chǎn)權(quán)人你還是可以在該屯昌房子里住下去的，根據(jù)如下：

關(guān)于屯昌房子使用權(quán)到期的各種消息在朋友圈上傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的，其實(shí)，各位大可放心，因為《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

當(dāng)然了，法律條款看起來會比較難懂，小編就用通俗一點(diǎn)的語言再來翻譯一下：就是說你家的屯昌房子如果夠牢固結(jié)實(shí)，如果到70年還在的話，那么這個住宅用地到期會自動續(xù)期，不是住宅的土地使用年限到期了，就要按照法律規(guī)定來辦理。

三、70年屯昌房子使用權(quán)的計算方式是這樣的

在實(shí)際生活中，有不少海南購房者都對70年屯昌房子使用權(quán)的計算方式產(chǎn)生誤解。其實(shí)，屯昌房子使用權(quán)是從開發(fā)商拿地備案的時候就開始算的，很多時候說的是70年產(chǎn)權(quán)，但往往是沒有那么長的，先不說開發(fā)的一個周期，一般開發(fā)商拿了地是不會馬上開始動工的，基本上要過幾年的時間。

也就是說，海南購房者你要計算屯昌房子使用權(quán)時，不是要減去你屯昌買房時的日期，而是開發(fā)商拿地的日期。比如開發(fā)商獲地的時間是2016年，房屋建成銷售是2018年，你屯昌買房搬入2019年，那么屯昌房子使用權(quán)就已經(jīng)沒有70年了，剩下的屯昌房子使用期限就是2016＋70＝2086年。

海南樓盤賣點(diǎn)：2012年海屯高速公路開通后，從?？诘酵筒挥?0公里， 另外還有在建高速公路瓊中到屯昌段。屯昌縣的國道主要為海瑜中線和G224國道，海榆中線起于?？谑心虾４蟮?，止于三亞市吉陽區(qū)，全長281公里。[18] G224國道起點(diǎn)為海南?？冢K點(diǎn)為海南三亞的國道，全程309千米。另外屯昌縣還建設(shè)有省道S303，S302分別通往澄邁和瓊海。，屯昌購房。

打折威信：180⒏9828470

屯昌購房 屯昌房地產(chǎn) 使用權(quán) 房子 土地使用權(quán) 到期 房屋