貸款中的東方市房子可以賣嗎？有貸款的東方市房子怎么賣？

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貸款中的東方市房子可以賣嗎？有貸款的東方市房子怎么賣？ 東方新房，越來越多外地人選擇在東方買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南東方。

隨著國家推出了各項(xiàng)貸款措施鼓勵(lì)東方市購房者東方市購房，貸款海南買房似乎成為了一種新的熱潮，雖然貸款海南買房的人不在少數(shù)，但真正了解其相關(guān)知識(shí)的人也只是一部分，那么關(guān)于貸款中的東方市房子可以賣嗎和有貸款的東方市房子怎么賣這兩大問題，本文接下來就給不懂得人普及一下相關(guān)知識(shí)內(nèi)容，我們一起來看看吧。

貸款中的東方市房子可以賣嗎

可以賣的。

1、嚴(yán)格的講是有附加條件的：《擔(dān)保法》第四十九條規(guī)定抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，并告知受讓人。

2、建設(shè)部《城市東方市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條規(guī)定經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押東方市房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。

3、當(dāng)然我們?cè)趯?shí)際操作中，一般抵押時(shí)給銀行的，簽好轉(zhuǎn)讓合同后，再正式過戶前，或自行籌錢結(jié)清尾款，或用買受方的首付款去還清償．清償完了，注銷抵押登記后，這樣就可以正常過戶了。

有貸款的東方市房子怎么賣

原則上來講，有貸款東方市房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能上市進(jìn)行交易的。但是，在實(shí)際操作中，我們可以通過一些方法來實(shí)現(xiàn)有貸款的東方市房子的出售。具體方法如下：

1、轉(zhuǎn)按揭

轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的東方市房子，需要將東方市房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。

東方市二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、東方市購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

2、可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售

房主可咨詢貸款銀行，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，按揭海南買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間，房屋產(chǎn)權(quán)證上存在“海南房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明等，到當(dāng)?shù)胤抗芫帜玫椒课莸乃?xiàng)權(quán)，然后正常的上市交易。

3、買方留尾款支持房主提前償還貸款

除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不能再向銀行申請(qǐng)貸款。

對(duì)于尾款數(shù)額，買賣雙方可以具體協(xié)商，并且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風(fēng)險(xiǎn)，買賣雙方好通過中介簽訂三方，并將協(xié)商結(jié)果寫到補(bǔ)充協(xié)議中，盡可能地避免風(fēng)險(xiǎn)。

以上內(nèi)容就是對(duì)貸款中的東方市房子可以賣嗎以及有貸款的東方市房子怎么賣相關(guān)問題所做的解釋，一般情況下，正處于還貸期的東方市房子是不符合自由買賣條件的，不可以隨意進(jìn)行市場(chǎng)交易，但在嚴(yán)格遵守相關(guān)合同要求后可以實(shí)現(xiàn)房屋轉(zhuǎn)讓，希望以上所述可以給有疑惑的人帶來一定幫助。

海南樓盤賣點(diǎn)：東方市終年暖熱，屬熱帶季風(fēng)海洋氣候區(qū)，四季樹綠花開，森林覆蓋率為51%以上，野生動(dòng)物種類繁多，醉為著名的有國家一類保護(hù)動(dòng)物大田坡鹿，黑冠長(zhǎng)臂猿，云豹，穿山甲等10多種。，東方房?jī)r(jià)。

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