取消公攤是真的嗎？取消公攤面積有什么危害

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取消公攤是真的嗎？取消公攤面積有什么危害 瓊中黎族苗族自治縣房產(chǎn)網(wǎng)，瓊中生活節(jié)奏慢，也沒(méi)有過(guò)大的生活壓力和緊張的情緒感。

瓊中購(gòu)房者在海南買(mǎi)房的時(shí)候，除了需要支付自己所瓊中購(gòu)房屋面積的價(jià)格之外，還需要支付公攤面積的費(fèi)用，很多瓊中購(gòu)房者對(duì)于公攤面積不太了解，覺(jué)得公攤面積并不是自己實(shí)際使用的房屋面積，可以不支付這部分的房款，其實(shí)這種想法是錯(cuò)誤的。但是聽(tīng)說(shuō)未來(lái)會(huì)取消公攤面積，那么取消公攤是真的嗎？

取消公攤是真的嗎？

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)普通商品房的瓊中購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，海南買(mǎi)房時(shí)會(huì)額外支付一部分的面積費(fèi)用，那就是公攤面積。公攤面積其實(shí)指的就是住房中公共部分的面積，也被大家稱為公用建筑面積，現(xiàn)在在城市中海南買(mǎi)瓊中房子，不管是購(gòu)買(mǎi)高層住宅還是洋房，都會(huì)存在公攤面積。

很多瓊中購(gòu)房者在海南買(mǎi)房的時(shí)候都希望能夠取消公攤面積，這樣自己就可以少支付一部分費(fèi)用，但是目前對(duì)商品房交易制約的法規(guī)主要還是《商品房銷售管理辦法》，而管理辦法中，針對(duì)商品房銷售合同分別注明了商品房買(mǎi)賣的套內(nèi)面積和建筑面積這兩種說(shuō)法，也就是說(shuō)商品房交易中，公攤面積不可忽視。

取消公攤面積有什么危害？

1、房屋單價(jià)增加

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，不可能讓自己吃虧，因此如果取消了公攤面積的話，那么房屋的單價(jià)就很有可能會(huì)提高。因?yàn)楣珨偯娣e沒(méi)有了，房屋總價(jià)就是單價(jià)和套內(nèi)面積決定的了。開(kāi)發(fā)商不可能憑空取消公攤面積，然后不想辦法挽回成本和收入，在銷售面積減小的情況下，開(kāi)發(fā)商想要挽回成本和收入，就會(huì)提高單價(jià)，這對(duì)于瓊中購(gòu)房者而言，其實(shí)并沒(méi)有享受到多大的優(yōu)惠。

2、增加其他瓊中購(gòu)房成本

不僅是房屋的單價(jià)可能會(huì)提高，取消公攤面積之后，瓊中購(gòu)房者的其他瓊中購(gòu)房成本也會(huì)提高，比如說(shuō)瓊中房產(chǎn)稅。海南房地產(chǎn)市場(chǎng)是一塊大蛋糕，開(kāi)發(fā)商為了抓住這一塊大蛋糕，肯定是不會(huì)放棄公攤面積這一部分利益的。瓊中購(gòu)房者對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，是屬于比較弱勢(shì)的一方，開(kāi)發(fā)商是占據(jù)主導(dǎo)位置的，取消公攤面積可能會(huì)讓瓊中購(gòu)房者增加其他的瓊中購(gòu)房成本。

3、公共區(qū)域可能變小

公攤面積取消之后，瓊中購(gòu)房者所瓊中購(gòu)房屋的其他公共區(qū)域就可能會(huì)變小，比如說(shuō)公共門(mén)廳過(guò)道、樓梯間、過(guò)道，這就是典型的公攤區(qū)域。公攤就是把這些公共區(qū)域平攤給了海南買(mǎi)房者們。取消公攤面積后，開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)公攤面積的成本，那么開(kāi)發(fā)商必然會(huì)盡量縮小這些區(qū)域的面積，例如原來(lái)可以建造成3米寬的過(guò)道，現(xiàn)在建造成1米，走路都成問(wèn)題。

4、瓊中房產(chǎn)證需要變更

如果公攤面積取消了的話，那么對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了房屋的人來(lái)說(shuō)，還需要面臨變更瓊中房產(chǎn)證的問(wèn)題。因?yàn)橐郧暗沫傊蟹慨a(chǎn)證上原本寫(xiě)的是100平米，取消公攤面積之后，面積就將改為80平米。變更瓊中房產(chǎn)證也是一件麻煩事，而且工程量較大，需要對(duì)房屋面積進(jìn)行重新測(cè)量，難度較大，很容易帶來(lái)一系列的問(wèn)題。

以上就是關(guān)于取消公攤面積是否屬實(shí)，以及取消公攤面積有什么危害的相關(guān)內(nèi)容，現(xiàn)如今瓊中購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的房屋都是需要承擔(dān)公攤部分的面積，雖然瓊中購(gòu)房者很不想承擔(dān)這部分的費(fèi)用，但是這部分面積所產(chǎn)生的成本，開(kāi)發(fā)商也是不愿意承擔(dān)的，因此就算取消了公攤面積，開(kāi)發(fā)商也會(huì)在其他方面找回這部分的費(fèi)用。

海南樓盤(pán)賣點(diǎn)：五指山的醉佳觀賞點(diǎn)和攀登點(diǎn)在瓊中上安鄉(xiāng)仕階村。這里有大量的清代摩崖石刻，為光緒13年間欽差大臣、太子少保馮子才所書(shū)。這里的摩崖石刻被史學(xué)專家和書(shū)法愛(ài)好者廣為推崇。，瓊中房子。

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