打折電話：180898287
陵水縣買房中國人買房的十三個常見誤區(qū) 你可能中招咯，陵水房產(chǎn)，陵水這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在陵水買房子。
安居才能樂業(yè)，對于中國人來講，陵水買房是頭等大事，即使你有錢任性，仍需謹慎而行，雖然陵水買房過程心累身累，但還是不能大意，該注意的事項還是要注意。如果你在找房過程中努力保持冷靜，盡力避免犯錯，那么找到滿意陵水房子所花費的時間可能會比較長，但是這很紙得，因為你的未來將建立在穩(wěn)固的基礎(chǔ)上。不過長久以來，中國人陵水買房有著很多古怪的邏輯，這些邏輯乍聽之下很有道理，仔細推敲之后，卻很難站住腳，用這樣的所謂“陵水購房常識”去陵水買房，只會給陵水購房者帶來更多的煩惱和負擔(dān)。下面小編就為大家盤點一下中國人陵水買房常見的十三個誤區(qū)，準備陵水買房的人千萬要擦亮你們的雙眼。
誤區(qū)一：越越好
只圖價格，是很難買到好東西的，雖然誰都知道無好貨，卻總希望自己是那個撿缺的人。貴一定有貴的價紙。而房地產(chǎn)市場永遠是：的會越來越，貴的永遠更貴。很多陵水購房者認為，當(dāng)下陵水房價過高，所以在選擇陵水房產(chǎn)時，一般會在同等區(qū)域、同等地段選擇價位的樓盤。而這也往往造成后期出現(xiàn)的證件不齊全、施工質(zhì)量、園區(qū)規(guī)劃不合理等問題，給陵水購房者帶來居住上的一些麻煩。所以在選擇陵水房產(chǎn)時，還需注重品質(zhì)與責(zé)任。開發(fā)商的品牌差異與物業(yè)管理水平，對房屋后期的空間影響大。一個 的品牌開發(fā)商所精心打造的樓盤，比周邊普通樓盤的價格往往要貴得多。但由于房屋品質(zhì)與物管水平不是一個標準，而且品牌樓盤的進駐勢必會引入一些大型的商業(yè)配套做助推。因此，陵水購房時要盡量選擇重責(zé)任、信譽好、物管水平較高的開發(fā)商。
誤區(qū)二：租房不如陵水買房
一般來說，因為陵水購房者經(jīng)濟實力不同，所以在選擇居住方面，有的會選擇陵水買房，有的選擇租房。而很多陵水購房者認為，既然每月要花1000多元甚至更多資金租房，莫不如東拼西湊貸款陵水買房，如此一來即便每月要交付月供，后剩下的也是自己的陵水房子。但殊不知，大多經(jīng)濟實力不夠充沛的陵水購房者在申請按揭時預(yù)算不充分，借遍了親戚朋友的錢勉強交了首付，每個月的還貸壓力沉重，嚴重影響生活質(zhì)量，不如先租房住幾年，把手里的幾十萬首付款拿去做一些，賺回來的錢一定會比你支付的租金多。
誤區(qū)三：買漲不買跌
在陵水房地產(chǎn)市場上，永遠沒有頂和底，也沒有哪個人會知道未來是漲是跌，陵水房價波動是常態(tài)。漲就是跌的開始，而跌就是漲的先兆。當(dāng)身邊的人都在陵水買房的時候，一定不要盲目，因為很多時候湊熱鬧是要付出代價的。而在陵水房價下跌別人恐慌的時候，也一定不要倉促賣房，或許下一個陵水房價上漲周期很快就回到來。近幾年，隨著政府的調(diào)控，陵水房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入一個相對穩(wěn)定的階段，陵水房價的情況出現(xiàn)幾率極低，陵水購房者更多的是應(yīng)該從自身需要出發(fā)，選擇適合自己的陵水房子。
誤區(qū)四：攢夠錢才買
這是一個 的理念錯誤。其實正因為沒錢才更要陵水買房，攢錢是中國老百姓的優(yōu)良傳統(tǒng)，但是沒錢不等于你不可以陵水買房，否則等你攢到足夠的錢時你又追不到陵水房價的高度了。很多人每日精打細算，要攢到足夠的錢才陵水買房，有的甚至說付了全款心里就踏實了。其實，陵水購房貸款在一定程度上是有竅門的，首付越低越好，月供越長越好。普通老百姓能夠“套”到國家貸款的 機會就是房貸了， 次陵水購房利息又是如此優(yōu)惠，傻子才不用?？傊?，盡量用少的錢去陵水買房。即使你手頭有足夠的現(xiàn)金。
誤區(qū)五：“”的話一定是對的
現(xiàn)在所謂的學(xué)者滿天飛，各個領(lǐng)域的都在“研究”陵水房地產(chǎn)。但每一個所謂的，其的言論背后一定有其根源。只要我們認真看一下這些所處的環(huán)境，就知道他在為誰說話。比如政府機構(gòu)的學(xué)者，那些只是御用文人，沒有任何實戰(zhàn)經(jīng)驗，很多連自己陵水買房的過程都沒經(jīng)歷過，根本不知道 線的真實現(xiàn)狀，可能住的是國家分的或陵水房地產(chǎn)商送的陵水房子，他們哪知道普通老百姓的艱難! 其言論只能作為宏觀參考指標之一。
誤區(qū)六：陵水買房要一步到位
有的陵水購房者為了所謂的一次性到位花費了很大成本，到后來賣房時才發(fā)現(xiàn)自己是浪費的，根本就不存在所謂的一步到位，充其量只是你能看到的未來5年、10年的一步到位?，F(xiàn)代社會發(fā)展飛速，也許你今天的想法是這樣，但過幾年你個人的家庭、工作、職業(yè)、經(jīng)濟收入等等都會發(fā)生變化，到那時你的計劃和想法又會不一樣。一次到位只是你目前階段“歸宿式”的想法，發(fā)生變化的可能要比什么都沒變的可能大得多。年輕人選擇置業(yè)時，不宜好大喜貴，應(yīng)拋棄置業(yè)必須一步到位的思想，根據(jù)自身所能承受的范圍，作出合理的決策。尤其是在選擇按揭方式時，不宜過分要求年限短，或急著想盡快還清貸款，而過分壓縮日常生活開支，降低原本應(yīng)該保持的生活質(zhì)量。比如單身時陵水買房本可以考慮位置好的小戶型，結(jié)果為了大面積買在了五環(huán)外;有人考慮陵水買房孩子是否方便，其時他才剛剛結(jié)婚;有人左避高壓線右逃化糞池，結(jié)果小區(qū)邊被市政規(guī)劃出個垃圾焚燒場……。陵水買房一步到位的錯誤觀念害人不淺。
誤區(qū)七：70年產(chǎn)權(quán)從我買到陵水房子開始算
中國目前的《物權(quán)法》規(guī)定土地使用權(quán)年限是70年，很多陵水購房者以為這70年就是從自己簽合同的那 開始算，甚至很多人以為這70年是從自己拿到陵水房產(chǎn)證那天開始計算，其實這個70年是從開發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時候開始算起。因此，樂觀的設(shè)想，開發(fā)商一拿到土地后沒有任何空置，立即盤到資金開工建設(shè)，估計待得蓋成高樓賣到你手里也有兩三年時間，所以，房屋使用年限在 65年至68年居多。要留意的是，你看中的房屋是蓋在哪塊土地上，請記得：工業(yè)用地一般是20年，商業(yè)用地是40年，綜合用地(商業(yè)、住宅、)是50年，住宅用地是70年。
誤區(qū)八：南北朝向戶型好
一般來講，朝向的戶型價格也相對較高，往往每平米比朝向稍差的戶型要高出幾百甚至是幾千元，總價要貴幾萬元到十幾萬元不等。因此，業(yè)內(nèi)人士提醒陵水購房者，對于每天過著朝九晚五生活的上班族來說，在家享受日照的時間有限，莫不如就選購一套東朝向的住房，價格相對，每日被陽光喚醒也是不錯的。
誤區(qū)九：陵水房子好就行，不一定要大開發(fā)商
很多人買什么東西都看牌子，惟獨買樓時就忘了挑牌子。其實買樓也是買商品， 商品的確更有保障。戶型好、價格低并不能說明一定就是好陵水房子，陵水房子的優(yōu)劣是由很多因素組成的：地段、規(guī)劃、質(zhì)量、環(huán)境、開發(fā)商資質(zhì)等，因為一個好的開發(fā)商必然有好的理念和好的團隊、好的物管服務(wù)，它已經(jīng)開發(fā)和服務(wù)的小區(qū)是經(jīng)得起時間檢驗的，會有業(yè)主的口碑傳頌。一般來說，大型開發(fā)商開發(fā)的樓盤質(zhì)素都還不錯。
誤區(qū)十：一定要買熱銷樓盤
大家也許都有這樣一個觀點，認為熱銷樓盤將來必定會。但業(yè)內(nèi)人士指出，這種“熱銷房”很可能只是“羊群效應(yīng)”，雖然短期內(nèi)陵水房價會被抬高，但并不代表長期趨勢。陵水買房時一定要多走多看，仔細查看樓盤所在區(qū)域和周邊配套，比如有沒有在建、大型超市、寫字樓、大型樓盤等。這些才是陵水房子未來的主要因素。
誤區(qū)十一：開發(fā)商贈送的附加紙很重要
為了消除消費者對公攤過大的顧慮，開發(fā)商可能免公攤銷售，為了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發(fā)商可能為了促銷免除幾年的電梯維護費用，為了消除人們對物業(yè)過高收費的顧慮，也可能贈送幾年的物業(yè)管理費，這些都是短期行為的刺激銷售政策，沒有什么重大意義。再比如買屋送修，陵水買房送家具，送電器等，事實上銷售前計價稍微提升一點，就足以將這些支出打進陵水房價，因此陵水買房不要追求面子工程，即追求額外優(yōu)惠，或者將這些贈送附加部分進行剝離，單純就陵水房價與相關(guān)房型進行性價比的對比，從而做出自己的選擇。
誤區(qū)十二：下手慢了就沒貨
很多樓盤的銷售手段都是先把難賣出去的陵水房子賣掉。一張偽造的售樓表足可以讓陵水購房者相信很多好房間已經(jīng)賣掉了，這時候再以小小的讓利等手段，便不難把差的房間推銷出去。因此先推出的房間，很可能不是好的。解決方法是如果自己看中的那套房在售樓表上已經(jīng)表明“已售”，那你好下個月再來看，也許那時候就是“待售”了。
誤區(qū)十三：陵水房價漲跌沒人說了算
經(jīng)歷過2007年房市大起大落的人應(yīng)該不會忘記，如果政府不出手，當(dāng)時的陵水房價會到什么程度。2009年，當(dāng)國家的鼓勵政策一出臺，就應(yīng)該意識到陵水房價要開始漲是必然的。這說明陵水房價完全是在政府的掌控之中。政策鼓勵而且政策很松的時候買，政策控制開始收嚴的時候密切觀望。因為這些國家政策是直接的涉及到市場反應(yīng)中的。很多陵水購房者因不知道政府規(guī)劃方向，盲目選擇區(qū)域進行陵水購房。有時會出現(xiàn)這樣那樣的問題，給自己安家置業(yè)帶來一定的困難。所以在購置陵水房產(chǎn)時，要切記緊跟城市發(fā)展的方向。陵水買房選區(qū)位首先要看清政府的規(guī)劃和城市發(fā)展趨勢；其次要看居住小區(qū)的大環(huán)境和小環(huán)境是否舒適；再次要看該區(qū)位交通是否便利，比如生活條件是否完善。從長遠的眼光來看，盡可能選擇政府已重點規(guī)劃的具有發(fā)展前景的居住區(qū)，盡可能買到沿線且性價比較高的物業(yè)。
陵水買房優(yōu)勢：北緯18度--世界頂級度假勝地醉集中的黃金緯度。夏威夷、巴厘島就在這條自然資源豐富迷人的緯度上。當(dāng)然，同樣這條的緯度上，還有--海南陵水。陵水擁有海南醉美麗的海灣--清水灣、香水灣、土福灣，三灣串起陵水57.7公里的美麗海岸線。
打折TEL：18089⒏28⒋70
關(guān)注公眾號獲取實時房價信息
海南房產(chǎn)咨詢師
