東方二手房解析：公積金貸款1月份的等額本息還款金額或增加

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公積金貸款1月份的等額本息還款金額或增加 海南東方市房產(chǎn)，東方獨居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南東方獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南東方買房。

2016年1月1日起, 中心對已發(fā)放但未到期住房公積金貸款執(zhí)行新的利率。因1月份的貸款計息時間跨年度，基準(zhǔn)利率同比2015年初做了多次調(diào)整，而公積金貸款又采用分段計息的方式，所以，對于采用等額本息方式還款的客戶來說，本月醉好多存些錢，以免造成貸款逾期。

所謂分段計息，是指2015年12月份期間的房貸利息，按舊利率計息；2016年1月份期間的房貸利息按新利率計算。對于還款方式是等額本息的貸款，1月份的房貸本金部分是使用調(diào)整后的利率重新計算還款計劃的本金額，利息部分則按照分段計息后的計算結(jié)果。降息導(dǎo)致1月份的還本金額增加幅度如果大于當(dāng)月分段計息的降低幅度，則當(dāng)月總的月供會有所增加。2月份還款時，由于利率下調(diào)影響覆蓋整個月份，還款額會有所下降。

所以，公積金貸款客戶醉好在本月扣款日前多存些錢，以免造成貸款逾期，貸款還款計劃可通過中心網(wǎng)站（www.hzgjj.gov.cn）個人對賬功能查詢（具體扣款以實際為準(zhǔn)）。同時已辦理按月轉(zhuǎn)賬的客戶，由于按月轉(zhuǎn)帳還款金額是根據(jù)上月實際還貸金額轉(zhuǎn)帳的，因此本月轉(zhuǎn)帳金額可能會小于本月應(yīng)還貸款額，差額請及時補足。

什么是等額本息？

等額本息是指一種東方購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。

每月還款額計算公式如下：

[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]/[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]

貸款利息的多少由什么因素決定？

錢在銀行存一天就有一天的利息，存的錢越多，得到的利息就越多。同樣，對于貸款來說也一樣，銀行的貸款多用一天，就要多付一天的利息，貸款的金額越大，支付給銀行的利息也就越多。

銀行利息的計算公式是：利息=資金額×利率×占用時間。

因此，利息的多少，在利率不變的情況下，決定因素只能是資金的實際占用時間和占用金額的大小。

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