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交了定金后悔了能退嗎？交定金前要注意什么 海南五指山買房，五指山買房無小事，因?yàn)槲逯干劫I房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以五指山買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~
交五指山購房定金雖然不是購五指山市買房屋的過程中必經(jīng)的一個(gè)流程，但是現(xiàn)在很多人購五指山市買房屋都會(huì)先交一筆五指山購房定金，這似乎已經(jīng)成為了大家的一種習(xí)慣，但是很多人在交五指山購房定金之前，其實(shí)對五指山購房定金都不是很理解，導(dǎo)致現(xiàn)實(shí)生活中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些定金糾紛，今天小編就來講講，交了五指山購房定金后悔了能退嗎？交定金前要注意什么呢？
交了定金后悔了能退嗎？
根據(jù)《擔(dān)保法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，交付五指山購房定金的一方不履行約定的債務(wù)的，是沒有權(quán)利要求退還定金，一般以下幾種情況才能要求退還定金：
1、五指山購房者不符合五指山購房條件
五指山市買五指山市房子不是一件草率的事情，大家在購五指山市買房屋之前都有經(jīng)過考慮，但在辦理五指山購房手續(xù)的過程中，往往會(huì)出現(xiàn)一些事先沒有預(yù)料到的情況，導(dǎo)致房屋交易無法進(jìn)行。比如現(xiàn)在很多城市XG限貸，為了抑制五指山房價(jià)，肯定會(huì)有更多的城市出臺(tái)類似的政策。但五指山購房者在五指山市買房之前沒有深入的了解過當(dāng)?shù)氐奈逯干劫彿空?，或者是遇到政府出臺(tái)新政策使你不符合五指山購房或者貸款的條件，那么你就有權(quán)要求開發(fā)商退還定金。
2、開發(fā)商不具備售房資格
這種情況下，責(zé)任不在于五指山購房者，五指山購房者沒有義務(wù)承擔(dān)無法進(jìn)行房屋交易的后果，根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房，也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。從這條規(guī)定中可以看出，當(dāng)開發(fā)商不具備售房資格的情況下，就算是收取了五指山購房者交的五指山購房定金，這種行為也是不受保護(hù)的，五指山購房者是由足夠的理由要回五指山購房定金的。
3、不可抗力因素
除了五指山購房者和開發(fā)商的原因之外，還有一種特殊情況，那就是不可抗力，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，作為銷售方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。這種情況是大家都無法預(yù)料的，所以買賣雙方都不承擔(dān)違約責(zé)任，五指山購房者要求返回五指山購房定金也是能夠得到支持的。
交定金前要注意什么？
1、核實(shí)房主身份
首先五指山購房者要確定售房者就是這套五指山市房子的產(chǎn)權(quán)人，只有產(chǎn)權(quán)人才能出售該五指山市房子，現(xiàn)在有很多騙取五指山購房定金的情況，其中假冒房主的比較多，五指山購房者付了定金和首付款正準(zhǔn)備過戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了，但這個(gè)時(shí)候假房主早就拿著錢跑了，你想去找人的時(shí)候就無法找到當(dāng)初簽約的那個(gè)人了。
2、房屋產(chǎn)權(quán)要清晰
這里小編所說的房屋產(chǎn)權(quán)清晰主要是指，房屋的產(chǎn)權(quán)人有哪些，是否存在共有產(chǎn)權(quán)人，如果五指山市房子存在共有產(chǎn)權(quán)人，各位在交五指山購房定金之前醉好是跟共有產(chǎn)權(quán)人見一面，確保房屋的所有產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)達(dá)成出售房屋的共識(shí)。
3、注意定金數(shù)額
定金不是你想交多少就能交多少的，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，定金數(shù)額不能超過主合同標(biāo)的額的20％。就算是你交了超過房款20%的定金，當(dāng)遇到定金糾紛的時(shí)候，對于已支付超出主合同標(biāo)的額20％的定金，你也是無權(quán)要求對方雙倍返還的。
以上就是關(guān)于交了定金后悔了是否能退以及交定金前要注意什么的介紹了，大家在交了五指山購房定金之后，一定要記得簽訂定金協(xié)議，如果遇到定金退還糾紛，雙方也可以根據(jù)簽訂的定金協(xié)議來處理，處理起來也比較簡單，不用擔(dān)心對方不承認(rèn)之前的口頭承諾。
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